离婚前房产怎么办

　　离婚前房产怎么办？离婚前处理房产，要先确认归属，判断是一方婚前个人财产、婚后共同财产还是他人财产；双方可协商分割，签书面协议；有贷款要确定还款人；保留购房相关证据；协商不成可走法律途径由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚前房产怎么办

　　 离婚前对于房产的处理，需依据不同情况采取不同方式：

　　 -确认房产归属：明确该房产是夫妻一方的婚前个人财产、婚后夫妻共同财产，还是他人财产。若为一方婚前购买且登记在其名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产。

　　 -协商处理：夫妻双方可就房产的分割进行协商。达成一致后，可签订书面协议，约定房产的归属、补偿方式等。例如，一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。

　　 -考虑贷款情况：若房产存在贷款，要确定后续贷款由谁偿还。在协商分割房产时，需考虑剩余贷款对房产价值的影响。

　　 -保留证据：双方应保留与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、产权证书等。这些证据在后续可能出现的纠纷中，对确定房产归属和分割比例有重要作用。

　　 -法律途径：若双方无法协商一致，可通过诉讼方式解决。法院会根据法律规定，结合房产实际情况、双方贡献等因素进行判决。

　　 二、离婚如何划分房产

　　 离婚时房产划分需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

　　 4.由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在实际操作中，双方可先协商房产分割方案；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 三、离婚如何分婚房产

　　 离婚时分割婚内房产，需根据不同情形处理。

　　 若房产为夫妻一方婚前全款购买，登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。

　　 此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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