离婚婚前房产怎样处理

　　离婚婚前房产怎样处理？离婚时婚前房产处理依情况而定：一方婚前全款买房且登记在自己名下，归其所有；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前出资购房，按出资或产权登记情况分割，可先协商，不成可诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚婚前房产怎样处理

　　 离婚时婚前房产的处理方式，需依据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，若能证明出资情况，按出资比例分割；若无法证明出资情况，登记在双方名下通常按共同共有处理，登记在一方名下可能会被认定为赠与或借贷，需结合具体证据判断。

　　 处理婚前房产时，双方应先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会依据法律规定和实际情况作出判决。

　　 二、父母离婚如何要回房产

　　 父母离婚要回房产需依据具体情况采取不同措施。

　　 若房产为父母婚姻存续期间共同财产，且在离婚时已进行分割：若发现对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，受损方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。需注意要收集相关证据，如房产交易记录、资金流向等，证明对方存在不当行为。

　　 若房产原本登记在自己名下，被父母擅自处分：可基于物权向法院主张该处分行为无效，要求返还房产。前提是要证明自己是房产合法所有权人，比如提供房产证等产权证明文件。

　　 若父母离婚协议中对房产分割存在欺诈、胁迫等情形：受欺诈或胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议，重新分割房产。同样需要提供能证明欺诈、胁迫事实的证据，如相关聊天记录、证人证言等。

　　 在处理这类问题时，建议先与父母协商沟通，若协商无果，可咨询律师并通过法律途径解决。

　　 三、离婚可以做房产抵押吗

　　 离婚后是否可以用房产做抵押，需分情况判断。

　　 若房产在离婚时已完成分割，产权清晰归一方所有，该产权人有权自主决定是否用此房产进行抵押。其只需按照正常的抵押流程，向银行等金融机构提出申请，经评估、审批等环节，符合条件即可完成抵押。

　　 若离婚时房产分割存在争议或未完成分割，情况则较为复杂。这种情况下，房产处于共有状态，任何一方不能擅自抵押。因为房产的处置需共有人一致同意，擅自抵押可能侵犯其他共有人权益，抵押行为可能被认定无效。此外，还可能面临法律纠纷，其他共有人有权通过法律途径维护自身权益。

　　 总之，离婚后做房产抵押，关键在于房产产权是否清晰。产权明确无争议时可正常抵押；产权存在问题，需先解决产权分割，待产权明晰后再进行抵押操作。

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