买房合同无效应怎么办

　　买房合同无效应怎么办？买房合同被认定无效，处理方式有：返还财产，卖方返购房款、买方返房屋；过错赔偿，有过错方赔偿损失；解决争议条款独立，可据此协商、仲裁或诉讼；配合办理产权恢复登记。无法达成一致可起诉由法院裁决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房合同无效应怎么办

　　 若买房合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方的损失，如购房款利息、装修费用等；若买方自身存在过错，也需承担部分损失。

　　 第三，解决争议条款的独立性。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。双方可依据该条款解决后续纠纷，如通过协商、仲裁或诉讼等方式。

　　 第四，配合相关手续。买卖双方应配合办理房屋产权的恢复登记等手续，以消除因无效合同产生的产权登记状态。

　　 若双方对合同无效后的处理无法达成一致，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。

　　 二、网上买房被骗如何维权

　　 网上买房被骗，可通过以下途径维权：

　　 1.收集证据：整理与购房相关的所有证据，包括聊天记录、购房合同、付款凭证、广告宣传资料等。这些证据是维权的基础，能证明交易过程和对方的欺诈行为。

　　 2.与卖方协商：尝试与卖方沟通，要求解决问题，如退款、赔偿损失等。保留好协商过程中的记录，以备后续使用。

　　 3.向平台投诉：若交易是在网络平台进行，可向平台投诉，提供证据，要求平台介入调查和处理。平台通常有相应的规则和处理机制，可能会协助解决纠纷。

　　 4.向消费者协会投诉：可向当地的消费者协会投诉，请求其调解。消协能帮助双方进行沟通，促使问题得到解决。

　　 5.报警：若诈骗行为涉嫌犯罪，应及时向公安机关报案。警方会进行调查，追究犯罪嫌疑人的刑事责任。

　　 6.提起诉讼：若其他途径无法解决，可向法院提起民事诉讼，要求卖方承担违约责任，赔偿损失。诉讼过程中，需提供充分的证据支持自己的主张。

　　 维权过程中，要保持冷静，依法依规进行，维护自身合法权益。

　　 三、买房合同无效钱怎么办

　　 买房合同无效后，钱的处理方式如下：

　　 首先，根据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。所以，买房人支付的购房款，卖房人应返还给买房人。这是恢复到合同订立前的状态，保障买房人的财产权益。

　　 其次，如果导致合同无效是一方的过错，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，卖房人隐瞒房屋已被抵押的情况，导致合同无效，卖房人除返还购房款外，还需赔偿买房人因合同无效遭受的损失，像购房资金被占用期间的利息损失等。

　　 若双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。具体承担比例会依据双方过错的程度来确定。比如，买房人明知房屋产权存在争议仍签订合同，卖房人也未如实说明，双方可能按一定比例分担损失。

　　 总之，买房合同无效后，购房款原则上应返还，有过错方需承担赔偿责任，双方都有过错则按过错比例担责。若协商不成，当事人可通过诉讼等法律途径解决。

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