离婚过户房产怎么算钱的

　　离婚过户房产怎么算钱的？离婚过户房产费用计算涉及多方面，契税不用缴纳，印花税按“产权转移书据”万分之五税率算，登记费住宅每套80元、非住宅每套550元，交易手续费因住宅和非住宅而异。有贷款要提前处理，各地政策有别，办理时提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚过户房产怎么算钱的

　　 离婚过户房产的费用计算，主要涉及以下方面：

　　 1. 契税：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

　　 2. 印花税：按照“产权转移书据”税目缴纳，税率为万分之五。一般是根据房产的价值来计算印花税金额。

　　 3. 登记费：住宅类通常每套80元，非住宅类一般每套550元。

　　 4. 交易手续费：住宅一般按每平方米3元计算；非住宅则按每平方米11元计算。

　　 如果房产还存在未结清的贷款，过户时可能需要提前还清贷款或者与银行协商变更贷款人。此外，各地的房产政策和收费标准可能存在差异，实际费用应以当地房产管理部门的规定为准。在办理离婚房产过户时，建议当事人提前向当地不动产登记中心咨询具体的费用和办理流程，准备好相关材料，以顺利完成过户手续。

　　 二、未离婚怎么过户房产证明

　　 未离婚过户房产证明通常有两种常见情况。

　　 若为婚内房产过户，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件前往当地房产管理部门办理。因为婚姻存续期间，房产无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。这种情况下过户，通常只需缴纳一定的工本费，流程相对简便。夫妻双方需签订一份房产赠与或转让协议，明确房产过户的意愿及相关事宜，然后到房产登记机构填写申请表并提交材料，经审核通过后即可完成过户。

　　 若是将房产过户给第三人，如子女等，除了准备上述基础证件外，还需根据具体过户方式（赠与、买卖等）提供相应文件。以赠与为例，要签订赠与合同，且可能需对合同进行公证。之后前往房产管理部门办理过户手续，按规定缴纳契税等税费。

　　 需注意，不同地区的房产过户政策和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地房产管理部门，以确保准备齐全资料，顺利完成过户。

　　 三、协议离婚房产可以不卖吗

　　 协议离婚时，房产是否可以不卖取决于离婚协议的具体约定。

　　 如果离婚协议明确约定将房产出售，并对售房款进行分割，那么双方就需按协议履行卖房义务。若一方拒绝卖房，另一方有权依据协议向法院起诉，要求对方履行约定，法院通常会支持按照协议执行。

　　 要是离婚协议没有要求卖房，而是对房产归属做了其他安排，比如一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，或者约定房产由双方共同持有等，这种情况下就无需卖房。获得房产所有权的一方可按照协议办理房产过户手续，实现房产的变更登记。

　　 总之，协议离婚后房产是否出售，关键在于离婚协议的具体条款。双方应严格依照协议内容履行各自义务，若出现争议，可通过协商或法律途径解决。

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