离婚怎么把房产证拿回来

　　离婚怎么把房产证拿回来？离婚后拿回房产证，协议离婚的，按约定要求对方配合变更，不配合可起诉；诉讼离婚的，凭判决书或调解书申请变更。存在抵押的要先解押。办理需准备相关材料，各地手续要求有别，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么把房产证拿回来

　　 离婚后拿回房产证，可按以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方若在离婚协议中明确约定房产归属，可要求持有房产证一方配合办理变更登记。若对方不配合，可依据离婚协议向法院起诉，请求法院判决对方履行协议。拿到生效判决书后，可凭判决书直接到不动产登记中心办理房产证变更。

　　 - 诉讼离婚：法院判决书或调解书明确房产归一方所有的，可凭这些法律文书到不动产登记中心申请变更登记。登记中心会根据文书内容办理房产证更名手续。

　　 - 存在抵押：若房产存在抵押，需先还清贷款解押后才能办理变更。双方可协商提前还款事宜，或由获得房产一方继续偿还贷款。

　　 办理房产证变更需准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料。具体手续和要求各地可能不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。

　　 二、离婚怎么在法院查封房产

　　 在法院申请查封房产是离婚诉讼中保障财产权益的重要措施，步骤如下：

　　 1. 准备材料：向法院提交财产保全申请书，详细说明申请查封房产的理由和具体情况。同时，提供相关证据，如房产证、购房合同等，证明该房产属于夫妻共同财产或与案件有关。另外，要准备好申请人和被申请人的身份信息材料。

　　 2. 提供担保：根据法律规定，申请财产保全需要提供担保。可以是现金、房产或其他法院认可的财产。担保的目的是防止申请人错误申请给被申请人造成损失。

　　 3. 提出申请：将准备好的材料和担保提交给有管辖权的法院。一般是向受理离婚案件的法院提出财产保全申请。

　　 4. 法院审查与裁定：法院会对申请进行审查，判断是否符合查封条件。如果符合，法院将作出财产保全裁定，裁定查封房产。

　　 5. 执行查封：法院作出裁定后，会向房产登记部门发出协助执行通知书，由房产登记部门对该房产进行查封登记。

　　 申请查封房产应在合理范围内进行，且要遵循法定程序，避免因不当申请带来法律风险。

　　 三、离婚时候房产证怎么处理

　　 离婚时房产证的处理需根据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方所有，无需分割。但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

　　 如果是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商一致的，按照协商结果办理房产证更名等手续；若协商不成，由法院根据实际情况判决房产归属，取得房产的一方需给予另一方相应补偿。

　　 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分割。

　　 此外，若存在房贷未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余房贷。在完成财产分割和相关手续后，可凭离婚协议书、法院判决书等材料到房产管理部门办理房产证变更登记。

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