房屋在租赁可以买卖吗

　　房屋在租赁可以买卖吗？房屋租赁期间可买卖，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房主继续有效。出卖人应通知承租人，承租人有优先购买权。未通知，承租人可索赔，房屋买卖合同有效，买受人不得要求腾房，承租人可依约继续使用至期满。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋在租赁可以买卖吗

　　 房屋在租赁期间是可以买卖的。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。

　　 在这种情况下，原租赁合同对新的房屋买受人继续有效。具体而言，出卖人应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若承租人行使优先购买权，在同等条件下可优先于其他买受人购买该房屋。

　　 若未通知承租人房屋要出售，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。若房屋买受人要求承租人腾退房屋，承租人有权依据租赁合同继续使用租赁房屋直至租赁期限届满。总之，房屋租赁期间的买卖行为需遵循相关法律规定，以保障各方合法权益。

　　 二、房屋租赁都有哪些规定

　　 房屋租赁规定如下：

　　 出租人应确保房屋符合安全居住条件，提供的房屋及附属设施应完好并能正常使用。

　　 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

　　 租金及支付方式、期限等应在合同中明确约定。

　　 承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用房屋，不得擅自改变用途。

　　 未经出租人同意，承租人不得擅自转租。

　　 出租人有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外。

　　 在租赁期间，因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　　 租赁期限届满，承租人应返还房屋，返还的房屋应符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　 房屋租赁关系终止时，出租人应将收取的押金及时退还承租人。

　　 若一方违反租赁合同约定，应承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

　　 三、房屋租赁包含哪些内容

　　 房屋租赁一般包含以下内容：

　　 1. 租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等。

　　 2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层等具体状况。

　　 3. 租赁期限：约定租赁开始和结束的时间。

　　 4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期、支付日期及支付方式，如现金、转账等。

　　 5. 押金：说明押金数额及退还条件。

　　 6. 房屋用途：规定房屋只能用于居住、办公等特定用途。

　　 7. 维修责任：明确出租方和承租方在房屋维修方面的责任划分。

　　 8. 违约责任：对双方未履行合同义务的违约情形及相应责任作出约定。

　　 9. 解除合同条件：列举在何种情况下可以解除租赁合同。

　　 10. 其他条款：如是否允许转租、房屋设施设备清单等。

　　 通过清晰明确这些房屋租赁的内容，能有效保障租赁双方的权益，减少纠纷的发生。

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