离婚拿不到房产证怎么办

　　离婚拿不到房产证怎么办？离婚时拿不到房产证，处理办法有：房产为共同财产且未办房产证，可在协议中明确归属和办证事宜，协商不成法院先判使用；因开发商，可追究其责任；因自身手续不全，应补齐手续，要合法解决房产问题。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚拿不到房产证怎么办

　　 离婚时拿不到房产证，可按以下情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，且尚未办理房产证。双方可在离婚协议中明确房产归属及后续房产证办理事宜，待房产证办下来后再按协议执行。若协商不成诉讼离婚，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 若是因开发商原因导致拿不到房产证，夫妻双方可共同或由一方依据购房合同追究开发商违约责任，要求其履行办理房产证义务并承担相应赔偿责任，获得的赔偿若属夫妻共同财产则进行分割。

　　 如果是因自身手续不全等原因未拿到房产证，应尽快补齐相关手续，如提交完整的资料等，以促使房产证顺利办理，之后再处理房产分割问题。总之，在拿不到房产证的情况下，要明确原因，通过协商、诉讼等合法途径解决房产问题。

　　 二、婚后房产离婚时如何处置

　　 婚后房产离婚时的处置方式需依据具体情况确定。

　　 若该房产为夫妻共同财产，一般遵循以下原则处理：

　　 1. 双方协商：夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致意见，按协商结果处置。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。

　　 2. 诉讼分割：协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若该房产属于夫妻一方的个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下，婚后也未用共同财产还贷，离婚时该房产归产权登记一方，另一方无权要求分割。

　　 三、离婚协议可以分配房产吗

　　 离婚协议可以分配房产。夫妻双方在离婚时，可通过离婚协议对包括房产在内的共同财产进行分割。根据法律规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权，双方自愿达成的关于房产分配的协议，只要是真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就是有效的。

　　 若房产属于夫妻共同财产，离婚协议分配时需遵循公平、合理原则，可约定一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，也可约定将房产出售后分割所得价款等。若房产为一方婚前个人财产，正常情况下另一方无权要求分割，但双方通过离婚协议约定将该房产部分或全部给予另一方的，法律也认可这种约定。不过，涉及房产分配的离婚协议生效后，还需及时办理房产过户等相关手续，以保障权益实现。若一方不履行协议，另一方可通过法律途径要求对方履行。

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