离婚时候如何办理房产证

　　离婚时候如何办理房产证？离婚办理房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方持相关材料到不动产登记中心，按流程办理；诉讼离婚获胜方可独自或通过法院强制执行办理。办理时要确保材料齐全有效，不同地区有差异可提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时候如何办理房产证

　　 离婚办理房产证分两种情况。

　　 协议离婚办理房产证，需双方持身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。离婚协议中应明确房产归属，若约定房产归一方，另一方需配合办理过户。双方填写相关申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成房产证变更。

　　 诉讼离婚办理房产证，若法院判决房产归属，获胜方可持生效判决书、身份证、房产证等，独自到不动产登记中心申请过户。无需对方配合，登记中心依据判决书办理。若一方不履行判决协助过户，另一方可申请法院强制执行，由法院向登记中心发协助执行通知书，完成房产证变更。

　　 办理时需注意，确保材料齐全、真实有效，按登记中心要求填写表格、办理手续。不同地区流程和要求或有差异，可提前咨询当地不动产登记中心。

　　 二、在住地离婚怎么分割房产

　　 在住地离婚分割房产，需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 三、婚后买房离婚后怎么过户

　　 婚后买房离婚后过户，需分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中需明确房产归属，若有未还清贷款，一般需提前还清或经银行同意变更贷款人。之后填写登记申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成过户。

　　 - 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。无需对方配合，申请人可单方面申请过户。登记中心审核材料，确认无误后，办理产权变更登记手续，完成过户。

　　 过户过程中要注意查看当地政策，确保材料齐全。若涉及税费，按规定缴纳契税、印花税等。若对过户流程不熟悉，可咨询当地不动产登记中心或律师。

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