离婚能分公婆的房产吗

　　离婚能分公婆的房产吗？离婚时一般不能分割公婆的房产，因为其属于公婆个人财产，夫妻离婚只能分割婚姻存续期间的共同财产。不过，若公婆赠与且完成产权变更，或夫妻对房产有出资使价值增加，会涉及相应权益处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚能分公婆的房产吗

　　 离婚时一般不能分割公婆的房产。

　　 从法律角度讲，公婆的房产属于他们的个人财产。夫妻离婚时能够分割的是夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。公婆的房产并不在这个范围内，不参与离婚财产分割。

　　 不过存在特殊情况。若公婆明确将房产赠与夫妻双方，且完成了相关的产权变更登记，那么该房产就转化为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。另外，如果夫妻双方在婚姻期间对公婆的房产有出资，比如参与了翻建、扩建等，使房产价值增加，那么对于这部分增值或者出资，出资方可以主张相应的补偿，但这并非直接分割房产。

　　 总之，通常情况下离婚不能分公婆的房产，但有赠与、出资等特殊情形时，可能涉及财产权益的处理。

　　 二、离婚时房产怎么交割的

　　 离婚时房产交割需依据不同情况处理：

　　 1.协议离婚：夫妻双方达成房产分割协议后，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。若一方获得房产所有权，另一方需配合办理产权变更登记；若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。

　　 2.诉讼离婚：根据法院判决书或调解书进行房产交割。取得房产一方可持生效法律文书、身份证明、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。若另一方不履行，可申请法院强制执行。

　　 3.共有房产出售分割：若双方决定出售共有房产分割房款，需共同与买家签订房屋买卖合同，办理交易手续。房款按照双方约定或法院判决比例分割。

　　 在整个房产交割过程中，要注意保存好相关凭证和文件，避免产生纠纷。若对具体操作不熟悉，可咨询专业律师或相关机构。

　　 三、离婚房产过户是赠予吗

　　 离婚房产过户不一定是赠予。

　　 离婚房产过户存在多种情形。在夫妻双方协议离婚或法院判决离婚时，若房产原本属于夫妻共同财产，将房产过户给另一方，这种过户是基于离婚这一法律事实对夫妻共同财产进行分割，并非赠予。它是按照离婚协议或法院判决对双方财产权益的重新分配，是履行离婚财产分割的约定或裁判内容。

　　 而赠予是一方自愿把自己的房产无偿给予另一方，另一方表示接受的行为。若在离婚过程中，一方明确将自己拥有的房产份额，在无对价的情况下给予对方，这种情况可视为赠予。不过此时也需按照相关规定办理赠予手续，比如签订赠予合同等。

　　 所以，判断离婚房产过户是否为赠予，关键在于分析该过户行为的性质，是基于财产分割还是一方自愿无偿给予，需结合具体的离婚协议、法院判决以及双方的真实意思表示等因素综合确定。

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