房子过户需要把按揭款付完吗

　　房子过户需要把按揭款付完吗？一般房子过户前要付完按揭款。房屋有未结清的按揭贷款时产权抵押给银行，未解除抵押无法过户，因新产权人会面临房屋被银行处置风险。只有还清按揭办理解押，才能顺利过户，特殊情况虽有但复杂，常见是先付清按揭再过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子过户需要把按揭款付完吗

　　 一般情况下，房子过户前需将按揭款付完。

　　 在房屋存在按揭贷款未结清时，房屋产权处于抵押状态，抵押权人通常是银行。根据相关法律规定和交易流程，未解除抵押的房屋无法进行正常过户。因为一旦过户，新的产权人就可能面临房屋被银行因原抵押关系而处置的风险，这对新产权人权益构成重大威胁。

　　 只有先清偿完按揭款，办理解除抵押手续，使房屋产权恢复完整、无权利负担状态，才能顺利办理过户登记，将房屋产权转移至新的产权人名下。

　　 不过，在某些特定情形下，如买卖双方与银行协商一致，银行同意在满足一定条件下办理转按揭手续等，可能存在无需先还清按揭款就能过户的特殊操作，但这种情况相对复杂且需满足严格条件和经过银行审批同意。总体而言，为保障交易安全和顺利过户，常见做法是先付清按揭款再办理房屋过户。

　　 二、房屋过户给亲戚需要什么手续

　　 房屋过户给亲戚，手续因过户方式而异。

　　 若选择买卖过户，需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，双方携带身份证、房产证、合同等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等（根据具体情况可能有减免），最后领取新的房产证。

　　 赠与过户的话，要先签订赠与合同。赠与人与受赠人一同到登记机构申请过户，并提交身份证、房产证、赠与合同等资料。同样需经过审核，之后办理赠与公证（部分地区可能要求），缴纳契税等税费，完成过户登记。

　　 继承过户则是在产权人去世后，继承人需先办理继承公证，确定继承人身份及继承份额。然后携带公证书、房产证、继承人身份证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，缴纳少量登记费等即可完成过户。

　　 三、办理房屋过户都需要什么手续

　　 办理房屋过户所需手续因房屋性质及过户方式不同而有差异。以二手房买卖为例，一般需如下手续：首先，买卖双方签订房屋买卖合同。其次，准备好相关证件材料，包括双方身份证、房产证、户口本等。若卖方已婚，可能还需配偶同意出售声明。然后，前往不动产登记中心申请办理过户。买卖双方共同提交申请材料，填写申请表。接着，登记中心会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效等。审核通过后，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等（具体税费根据房屋情况而定）。最后，缴纳税费完成后，即可领取新的房产证，完成房屋过户手续。

　　 若是继承过户，需有合法有效的遗嘱或法定继承证明，继承人准备好身份证明、房产证等材料，到登记机构办理相关手续。赠与过户则赠与人与受赠人需签订赠与合同，同样准备好相应证件申请办理。

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