房产证离婚了怎么取得

　　房产证离婚了怎么取得？离婚后取得房产证分多种情况处理。婚前一方付全款买房，婚后取得证属个人财产，凭材料自行办理；婚后共同买房，协议或判决确定归属后持相关材料办变更；有贷款的先和银行协商，还清或变更贷款人后再办。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证离婚了怎么取得

　　 离婚后取得房产证的情况分多种，需依据具体情形处理。

　　 若房产为婚前一方购买且已支付全部房款，婚后才取得房产证，该房产属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权分割。购买方凭购房合同、付款凭证等材料，可自行前往不动产登记中心办理房产证。

　　 若是婚后夫妻共同购买的房产，离婚时需明确房产归属。若双方协议分割，按照离婚协议确定房产归属，取得房产的一方可持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理房产证变更。若通过法院判决离婚，取得房产的一方持法院判决书及相关材料办理。

　　 若房产有贷款未还清，需先与贷款银行协商。通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款后办理解押手续，再办理房产证变更。若无法提前还清，需银行同意变更贷款人后，方可办理房产证变更。

　　 总之，离婚后取得房产证要依据房产的购买情况、产权归属及是否有贷款等因素，准备相应材料到不动产登记中心办理。

　　 二、房产赠予离婚怎么分割

　　 房产赠予离婚时的分割需根据不同情况处理：

　　 -一方父母赠与房产：若一方父母在婚后赠与房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 -双方父母赠与房产：婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，通常平均分割。

　　 -夫妻之间赠与房产：如果夫妻之间赠与房产，未办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，离婚时该房产仍属于赠与方。若已办理过户手续，则属于受赠方个人财产或夫妻共同财产，需依据具体约定确定分割方式。

　　 分割房产时，需考虑房产登记情况、出资情况等因素，按照法律规定和实际情况进行处理。

　　 三、房产没分配好能离婚吗

　　 房产没分配好能离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚，两种方式下，房产未分配好都不影响离婚。

　　 协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，应签订书面离婚协议，协议需对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。若房产分配协商不好，只要就其他核心事项达成一致，仍可办理离婚登记。不过，未处理的房产问题后续可能需另行协商或诉讼解决。

　　 诉讼离婚中，法院审理的核心是判断夫妻感情是否破裂。若感情确已破裂，调解无效，法院会判决准予离婚。对于房产分配问题，若双方无法达成一致，法院会根据具体情况进行审理和判决。若房产存在复杂情况，如涉及第三人权益、产权不清晰等，法院也可能不对房产进行处理，告知当事人另案起诉。

　　 总之，房产分配问题并非离婚的前置条件，夫妻可先解除婚姻关系，再处理房产分割事宜。

　　 以上是关于房产证离婚了怎么取得的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。