离婚房产证怎么变更

　　离婚房产证怎么变更？离婚后房产证变更分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要签房屋归属协议，带相关材料申请，有贷款需先协商；诉讼离婚凭法院文书办理。流程含申请、审核、缴税、领证，各地要求有别，办理前最好咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证怎么变更

　　 离婚后房产证变更，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，首先双方需签订关于房屋归属的离婚协议书，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心申请变更。若房屋存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，一般需提前还清贷款或变更贷款人，之后再办理房产证变更手续。

　　 诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料，到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，可直接作为产权变更依据。

　　 办理流程通常为：提出申请，提交材料，房产交易中心审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、印花税等（根据具体情况而定），最后领取新的房产证。需注意不同地区的房产交易中心要求可能存在差异，办理前最好咨询当地相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证变更。

　　 二、离婚赠予房产怎么算

　　 离婚赠予房产的计算和处理需根据具体情况确定。

　　 若赠予发生在婚姻关系存续期间，一方将个人房产赠予另一方，若未办理过户登记，赠与人在赠与房产变更登记之前可撤销赠与；若已办理过户登记，则房产归受赠方所有。

　　 若是离婚协议中约定赠予房产，该协议具有法律效力。若赠与人不履行，受赠方可请求法院判决其履行。不过，若订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可在法定期限内向法院请求撤销该协议。

　　 若涉及夫妻共同房产赠予他人，需双方共同同意。未经一方同意擅自赠予的，另一方有权主张赠予无效。但第三人善意取得的除外。

　　 另外，在计算房产价值时，一般以评估机构的评估价为准。若双方对房产价值能达成一致，也可按约定价值处理。在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，依法对离婚赠予房产问题作出公正判决。

　　 三、离婚房产证可以领吗

　　 离婚后房产证能否领取需分情况判断。

　　 若在婚姻存续期间已完成房产的相关手续，仅未领取房产证，离婚并不影响领取。双方可依据购房合同、相关缴费凭证等材料，按照房产登记部门的要求办理领取手续。若房产登记在双方名下，离婚后需双方共同前往办理；若通过法院判决或调解离婚，可凭生效法律文书，一方单独前往领取。

　　 若离婚时房产涉及分割问题，情况会复杂些。若协商一致分割，需按约定办理产权变更登记后领取新房产证。若存在争议且未处理好产权归属，可能要先解决分割问题，确定产权人后才能领取。比如通过诉讼明确房产归属，再由获得产权一方去领取房产证。

　　 总之，只要符合房产登记部门规定和相关法律要求，离婚后通常可以领取房产证。

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