父母离婚了房产怎么分配

　　父母离婚了房产怎么分配？父母离婚时房产分配分多种情况。一方婚前全款买且登记在其名下，属个人财产；婚后共同购买一般是共同财产。父母出资也有不同认定，分配较复杂，建议咨询律师确定方案。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母离婚了房产怎么分配

　　 父母离婚时房产分配需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前个人购买：若房产为一方婚前个人全款购买，且产权登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 2. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 父母离婚房产分配较为复杂，建议咨询专业律师，结合具体情况确定分配方案。

　　 二、离婚房产增值补偿怎么算

　　 离婚房产增值补偿的计算方式与房屋购买和还贷情况相关，主要分以下几种情形：

　　 - 一方婚前付首付购房，婚后共同还贷：该房屋属于婚前购房方，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。计算增值补偿时，先算出共同还贷部分占总房款（首付加贷款总额）的比例，再用此比例乘以离婚时房屋的增值（离婚时房屋价值减去购房时房屋价值），所得数额的一半即为非购房方应得的增值补偿。

　　 - 婚后夫妻共同出资购房：此房屋为夫妻共同财产，若离婚分割，房屋增值部分通常均等分割。即算出房屋增值数额后，双方各得一半补偿。

　　 - 一方父母出资购房：若产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，增值部分一般归产权登记方；若产权登记在夫妻双方名下，房屋及增值部分按夫妻共同财产处理，均等分割或按双方约定分割。

　　 在实际计算中，房屋价值需专业评估机构评估确定，同时要提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。

　　 三、办理房产证要拿离婚证吗

　　 办理房产证是否要拿离婚证，取决于具体情况。

　　 如果房产是在婚姻关系存续期间购买，且以夫妻双方名义登记，在办理房产证时通常不需要离婚证。按常规流程，提供购房合同、身份证明、完税证明等资料即可。

　　 若房产是在离婚后购买，自然不需要离婚证来办理房产证，准备好购房相关文件就行。

　　 但存在特殊情况，比如离婚时对房产进行了分割，要将原本登记在双方名下的房产变更到一方名下，办理房产证就需要离婚证。因为离婚证是证明婚姻关系解除及房产分割合法性的重要凭证，还需携带离婚协议书或法院判决书等，以明确房产归属。

　　 此外，有些地区可能有特殊规定，所以办理前最好咨询当地不动产登记中心，了解详细要求和流程。

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