离婚房产证如何更换

　　离婚房产证如何更换？离婚后房产证更换分两种情况。协议离婚需双方带身份证等材料到房产交易中心，明确房产归属并填写申请表，审核缴费后更名；诉讼离婚凭法院文书等办理。有贷款未还清要先征得银行同意，注意各环节时间和材料。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证如何更换

　　 离婚后房产证更换手续分两种情况。

　　 协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有共有情况需注明分割方式。到交易中心后，填写相关申请表，提交材料，工作人员会进行审核。审核通过缴纳手续费等费用，即可完成房产证更名。

　　 诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属作出判定，可依据其办理更名。工作人员审核材料无误后，办理更名手续并收取相关费用。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人，按银行要求处理后再办理房产证更换。办理过程中要注意各环节时间要求，及时提交准确材料，以确保手续顺利完成。

　　 二、打离婚需要房产证吗

　　 打离婚是否需要房产证，取决于具体情况。

　　 如果夫妻双方对房产分割无争议，且不涉及房产相关权益的处理，那么通常不需要提供房产证。例如，双方没有共同房产，或者虽有房产但协商一致不进行分割处理。

　　 然而，若涉及房产分割问题，房产证就可能成为重要证据。在诉讼离婚时，法院要明确房产归属和进行合理分割，就需要了解房产的具体情况，房产证能证明房产的所有权人、取得时间等关键信息。没有房产证，法院可能难以准确认定房产性质和权益分配。此外，若一方主张对某套房产享有权益，却无法提供房产证，可能要承担举证不利的后果。

　　 所以，打离婚不一定绝对需要房产证，但在涉及房产分割等相关问题时，房产证是重要的证据材料。

　　 三、离婚房产评估收费吗

　　 离婚房产评估是收费的。在离婚案件中，当涉及房产分割且双方对房产价值无法达成一致时，通常会委托专业的房地产评估机构进行评估，而评估机构提供服务会收取相应费用。

　　 评估收费的标准并非固定统一，主要受房产价值、评估的复杂程度、当地经济水平等因素影响。一般而言，房产价值越高，评估费用可能越高。其收费方式多样，有的按照房产价值的一定比例收取，比例范围大致在千分之几到百分之几；也有的根据评估工作的难易程度按件收费。

　　 评估费用通常先由申请评估的一方垫付，在离婚诉讼中，最终一般由双方按照一定比例分担，具体分担比例由法院根据案件实际情况判决确定。在选择评估机构时，要注意其资质和信誉，以确保评估结果的公正、客观和专业。

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