夫妻离婚怎么过户房产证

　　夫妻离婚怎么过户房产证？夫妻离婚后过户房产证分两种情况处理。协议离婚的，双方共同带材料到房产交易中心办理，需公证（有判决书除外）等多道手续；诉讼离婚的，一方凭法律文书单方申请。过户要注意房产限制情况，及时办理可避纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚怎么过户房产证

　　 夫妻离婚后过户房产证，可按以下情况处理：

　　 协议离婚的，需双方共同到当地房产交易中心办理过户手续。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书需明确房产归属，双方先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。

　　 诉讼离婚的，一方可凭生效的法院判决书或调解书等法律文书，单方申请办理过户。同样要准备好身份证、法律文书、房产证等材料。先到法院开具协助执行通知书，然后到房产交易中心办理过户，按规定缴纳相关税费和登记费等费用。

　　 过户时要注意查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，若有需先解决相关问题。同时，及时办理过户可避免后续不必要的纠纷，保障双方合法权益。

　　 二、父母房产离婚后能过户吗

　　 父母房产在子女离婚后能否过户，需分情况判断。

　　 若房产为父母所有，父母有权自主决定是否过户及过户对象。只要父母自愿将房产过户给离婚的子女一方或双方，依照法定程序办理相关手续即可完成过户。

　　 若房产登记在子女名下，离婚时需按夫妻共同财产分割的相关规定处理。若是夫妻共同财产，双方协商一致后，可依据协商结果办理过户手续；若协商不成，需由法院判决。法院判决房产归属后，取得房产的一方可凭生效法律文书办理过户。

　　 但在某些情形下可能无法过户，如房产存在抵押、查封等限制交易的情况，或不符合当地的房产政策等。此外，过户时需缴纳契税、印花税等税费，应按规定缴纳。总之，父母房产离婚后能否过户要根据具体情况确定，同时要遵循相关法律法规和政策要求。

　　 三、离婚后房产除名怎么收费

　　 离婚后房产除名收费情况因除名方式不同而有差异。

　　 如果是夫妻间协议离婚办理房产除名，通常需要缴纳一定的费用。首先是契税，根据规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以离婚后房产除名一般不征收契税。其次是印花税，按产权转移书据万分之五的税率计征。还有登记费，住宅一般每套80元，非住宅每套550元。另外可能涉及工本费等小额费用。

　　 若通过法院判决离婚办理房产除名，收费项目与协议离婚类似，但可能需根据法院要求缴纳相应的诉讼费用。在办理房产除名时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料前往当地不动产登记中心办理。具体收费标准可咨询当地不动产登记机构或税务部门，以获取准确信息。

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