夫妻房产离婚后该如何分

　　夫妻房产离婚后该如何分？夫妻房产离婚分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷及增值部分要补偿对方；婚后买一般为共同财产，均等分割；父母出资按登记情况判定归属；双方父母出资可按份共有。分割可一方补偿或拍卖变卖分价款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻房产离婚后该如何分

　　 夫妻房产离婚后的分割需根据不同情况处理：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分需分割。

　　 - 婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常均等分割。但也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行调整。

　　 - 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 - 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

　　 分割方式上，可由一方取得房产并给予另一方相应补偿；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 二、离婚后房产赠与如何过户

　　 离婚后房产赠与过户流程如下：

　　 1. 签订赠与合同：双方需订立书面的房产赠与合同，明确赠与的房产具体信息、双方权利义务等内容。

　　 2. 办理公证：有些地方要求对赠与合同进行公证。办理公证可确保合同的真实性和合法性，降低法律风险。公证时需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。

　　 3. 审核评估：向当地房地产管理部门提出过户申请，管理部门会对提交的材料进行审核，并对房产进行评估，以确定需缴纳的税费基数。

　　 4. 缴纳税费：需缴纳契税、印花税等相关税费。契税一般按房产评估值的一定比例征收，印花税通常为万分之五。

　　 5. 办理过户手续：缴纳税费后，携带完税证明、赠与合同、房产证等材料到房地产管理部门办理产权过户登记手续。经审核无误后，会核发新的房产证。

　　 整个过户过程中，双方要确保提供的材料真实、完整，严格按照规定程序办理，以保障过户顺利进行。

　　 三、女儿离婚能分房产吗现在

　　 女儿离婚能否分房产需依据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。比如男方婚前全款买房并登记在自己名下，女方通常无法在离婚时分割该房产。

　　 若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，女儿离婚时是否能分房产以及分多少，要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素确定。

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