夫妻未离婚房产能公证吗

　　夫妻未离婚房产能公证吗？夫妻未离婚时可对房产进行公证。依据法律，夫妻能约定财产，公证可证明协议真实合法。常见公证情况有明确归属、约定份额、明确债务承担。办理时双方带材料到公证机构申请，审查通过出公证书，保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻未离婚房产能公证吗

　　 夫妻未离婚时房产可以进行公证。

　　 根据相关法律规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，约定的形式可以是书面协议，而公证是对协议真实性、合法性的证明。未离婚的夫妻对房产进行公证，常见的有以下几种情况：

　　 1. 明确房产归属。若房产为一方婚前购买，婚后夫妻双方通过公证明确该房产仍为购买方个人财产；或者原本属于夫妻共同财产，通过公证约定为一方所有。

　　 2. 约定房产份额。夫妻双方对共有的房产，通过公证确定各自所占的份额比例。

　　 3. 债务约定。对于购买房产所产生的债务，也可以通过公证明确由哪一方承担或双方承担的比例。

　　 办理房产公证，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，共同到当地公证机构提出申请，如实说明房产情况和公证目的。经公证机构审查，符合要求的将出具公证书。公证后的协议具有较强的证明力，能保障夫妻双方的合法权益。

　　 二、协议离婚后如何处理房产

　　 协议离婚后处理房产，需依据离婚协议的约定及相关法律规定进行。

　　 首先，查看离婚协议。若协议中对房产归属有明确约定，双方应按约定执行。一方应配合另一方办理房产过户手续，如提供必要文件、共同前往不动产登记机构等。若一方拒绝履行，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议。

　　 其次，若离婚协议未对房产进行分割，双方可协商解决。协商一致后，签订补充协议确定房产归属和处理方式，并办理相应手续。若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会根据房产购买情况、出资比例、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 最后，在处理房产时，还需注意相关税费问题。例如，办理房产过户可能涉及契税、印花税等，应按照规定及时缴纳，以免产生不必要的麻烦。

　　 三、还没领房产证离婚怎么办

　　 还没领房产证就离婚，需根据不同情况处理。

　　 若该房产是夫妻共同出资购买，离婚时双方可先协商房产归属与补偿方式。若协商一致，可在离婚协议中明确约定，待房产证办理后按协议执行。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的一方可另行向法院起诉。

　　 如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，尚未取得房产证，法院通常会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果涉及一方父母出资购房，要区分是全额出资还是部分出资，是婚前出资还是婚后出资等情况。父母全额出资且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与；部分出资的，要结合具体情况判断出资性质。

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