离婚后房产转移怎么办

　　离婚后房产转移怎么办？离婚后房产转移分情况处理。协议离婚，明确归属后一方拒绝协助，另一方可起诉强制执行，带相关材料到登记中心过户；诉讼离婚，持生效文书可直接办理。有贷款的房产，要先征得银行同意，再办转移。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产转移怎么办

　　 离婚后房产转移需根据具体情况处理：

　　 1.协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，一方需协助另一方办理转移手续。若对方拒绝，另一方可向法院起诉，凭生效判决书要求对方履行，若仍不履行，可申请强制执行。办理时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。

　　 2.诉讼离婚：法院判决书或调解书确定房产归属的，取得房产一方可持生效法律文书直接到不动产登记中心办理转移登记，无需对方配合。需准备的材料包括法律文书、房产证、身份证明等。

　　 3.存在贷款的房产：若房产有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。一般做法是提前还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款人。之后再按上述方式办理房产转移手续。

　　 整个过程要严格依照法律规定和不动产登记中心的要求准备材料、办理手续，确保房产转移合法有效。

　　 二、离婚怎么鉴定房产价值

　　 离婚时鉴定房产价值可通过以下途径：

　　 1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用。只要双方达成一致意见，该价格可用于离婚财产分割。

　　 2.评估机构鉴定：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。需选择具有相应资质的评估机构，其会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、房龄、装修情况、市场行情等因素，运用专业方法对房产价值进行评估，并出具评估报告。评估报告具有专业性和权威性，可作为法院判决的重要参考。

　　 3.竞价：在法院主持下，双方对房产进行公开竞价，出价高者获得房产，同时按照其出价给予另一方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，也能促使双方真实表达对房产价值的判断。

　　 无论采用哪种方式确定房产价值，都应遵循公平、公正、合理的原则，保障双方合法权益。

　　 三、离婚房产分割要怎么弄

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需确定共同还贷本息、房屋总价款、房屋现值等因素。

　　 3.婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 4.父母出资购房：若一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 分割时，双方应先协商，签订协议。协商不成，可通过诉讼解决，由法院依据法律和实际情况判决。

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