两口子离婚房产怎么分割

　　两口子离婚房产怎么分割？两口子离婚时房产分割依具体情况处理。一方婚前全款购房，房产归其所有；婚前贷款婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方；婚后共购房产，协商分割或法院按原则判；父母出资购房，按出资及登记情况确定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两口子离婚房产怎么分割

　　 两口子离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。

　　 2. 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：通常房屋归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例、房屋增值情况等确定。

　　 3. 婚后共同购买的房产：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是双方均等分割，也可能一方适当多分。

　　 4. 父母出资购买的房产：若一方父母在婚后出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 二、离婚房产过户需要解押吗

　　 离婚房产过户是否需要解押，取决于该房产是否存在抵押情况。

　　 若房产存在抵押，通常需要先解押才能办理过户。因为在抵押状态下，房产的他项权利被抵押给了银行或其他债权人，房屋产权受到限制。根据相关法律规定和不动产登记管理要求，只有在解除抵押、消除他项权利后，房产才能自由办理过户手续。否则，不动产登记机构不会受理过户申请。解押的一般流程是，先由产权人向抵押权人还清债务，然后抵押权人出具解押证明，最后产权人携带相关材料到不动产登记中心办理解押。

　　 若房产不存在抵押，即产权清晰无权利限制，那么离婚房产过户无需解押，双方按照正常的离婚房产过户程序，准备好相关资料，前往不动产登记机构办理过户即可。

　　 三、离婚的房产如何分割过户

　　 离婚房产分割过户需依据具体情况处理。

　　 若双方协议离婚，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理析产登记。通常需填写申请表、提交相关材料，经审核无误后缴纳手续费和工本费等费用，即可完成过户。

　　 若是诉讼离婚，法院会对房产进行判决。当事人凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等资料前往房产交易中心。按照交易中心要求填写表格、提交材料，经审核缴纳必要税费和费用后，完成过户手续。

　　 在分割方面，若房产为一方婚前购买且登记在其名下，一般属于个人财产，不参与分割；若婚后共同购买，属于夫妻共同财产，通常平均分割。但如果一方存在过错、对家庭贡献较大等特殊情况，法院会根据具体情况进行调整。总之，离婚房产分割过户要遵循法定程序，按规定准备材料办理相关手续。

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