离婚时家属房产怎么过户

　　离婚时家属房产怎么过户？离婚时家属房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要准备材料、办析产公证等；诉讼离婚准备材料后无需公证，后续流程与协议离婚类似。若贷款未清需银行同意，各地手续有别，可提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时家属房产怎么过户

　　 离婚时家属房产过户分以下情况处理：

　　 协议离婚的过户流程：

　　 1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。

　　 2. 到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。

　　 3. 前往交易中心办理转绘。

　　 4. 到房管局办理免征契税申请。

　　 5. 办理析产登记手续并缴纳登记费。

　　 6. 领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的过户流程：

　　 1. 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。

　　 2. 无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘。

　　 3. 到房管局办理免征契税申请。

　　 4. 办理析产登记手续并缴纳登记费。

　　 5. 领取新的房产证。

　　 需注意，若房屋贷款未还清，过户需银行同意。不同地区的具体手续和要求可能有差异，建议提前咨询当地房产管理部门，确保过户顺利进行。

　　 二、离婚后怎么过户房产芜湖

　　 在芜湖离婚后办理房产过户，分两种情况处理。

　　 若协议离婚，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。其中离婚协议书要明确房产归属。双方一同前往当地的不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。登记中心受理后会对材料进行审核，审核通过，缴纳相关税费（如契税等，符合条件可减免），之后即可完成过户手续。

　　 若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，由取得房产一方单独到不动产登记中心办理。登记中心会依据法院文书确定房产归属，进行审核，审核无误，缴纳规定税费后办理过户。

　　 办理过户前，要确保房产贷款已还清，若有贷款未清，需提前与银行沟通，按照银行要求办理相关手续。整个过户过程中，务必严格按照不动产登记中心要求提供准确材料，避免因材料问题影响过户进度。

　　 三、两套房产离婚时如何分割

　　 离婚时两套房产的分割需依据具体情况处理：

　　 - 房产为夫妻共同财产：如果两套房产是夫妻共同财产，双方可先协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院一般会综合考虑房产来源、双方贡献、实际居住需求等因素进行分割。常见分割方式有：一方获得两套房产，同时给予另一方相应经济补偿；双方各得一套房产，根据房产价值差异进行适当差价补偿；若两套房产价值相当，也可判决双方各得一套。

　　 - 房产为一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，或有其他证据证明为一方个人财产，那么该房产归个人所有，不参与离婚分割。

　　 - 涉及父母出资：如果购房时有父母出资情况，需明确出资性质。若父母出资是赠与，要区分是赠与一方还是双方；若为借款，则需偿还借款。这都会影响房产分割。

　　 总之，离婚房产分割复杂，建议咨询专业律师，结合实际情况提供准确法律建议和解决方案。

　　 以上是关于离婚时家属房产怎么过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。