离婚时房产分割如何确定

　　离婚时房产分割如何确定？离婚时房产分割要综合多因素确定。婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方。婚后购买一般为共同财产，按情况调整分割。父母出资按份额共有，另有约定除外，还可依协议定归属，先协商，不成则起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产分割如何确定

　　 离婚时房产分割的确定需综合多方面因素。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。

　　 如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素进行合理调整。

　　 若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

　　 此外，若存在赠与协议等情况，需依据协议具体内容确定房产归属及分割方式。在实际分割时，双方可先协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。

　　 二、离婚没有房产证能离婚吗

　　 没有房产证不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记即可。没有房产证不影响双方达成离婚的意愿和办理离婚登记手续，在离婚协议中可对房产的相关权益进行约定。

　　 诉讼离婚时，若夫妻感情确已破裂，一方可向法院提起离婚诉讼。即使没有房产证，法院仍会对离婚与否进行审理和判决。对于房产，若暂时无法确定产权归属，法院一般不会直接对房屋所有权的归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 总之，有无房产证并非离婚的必要条件，不影响夫妻通过合法途径解除婚姻关系。

　　 三、离婚后如何在京过户房产

　　 离婚后在北京过户房产，分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。离婚协议书中应明确房产归属，若协议未明确或有争议，需先解决争议。

　　 - 诉讼离婚：一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方前往不动产登记中心办理过户。法院文书已对房产归属作出明确判定，具有法律效力。

　　 办理过户时，需注意：

　　 - 确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先结清贷款，解除抵押。

　　 - 按规定缴纳相关税费，如契税等，具体税费标准依房产情况和当地政策而定。

　　 - 准备好完整、准确的材料，避免因材料缺失影响办理进度。

　　 整个过户流程一般包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节，办理时间通常为几个工作日至几周不等，具体以实际情况为准。

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