离婚可以卖掉共有房产吗

　　离婚可以卖掉共有房产吗？离婚时能否卖共有房产分情况。双方协商一致可卖，共同办手续并分割款项；一方不同意，另一方不能擅自卖，否则可能涉及无权处分。若有争议，可起诉，由法院分割后按判决决定是否出售及分配房款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚可以卖掉共有房产吗

　　 离婚时能否卖掉共有房产，需分情况判断。

　　 若双方协商一致，都同意出售共有房产，那么可以将其卖掉。在这种情况下，两人可共同前往相关部门办理房产交易手续，售房所得款项通常按照双方的约定或法律规定进行分割。

　　 若一方不同意卖房，另一方不能擅自出售。夫妻共有房产属于双方共同财产，处分时需经双方同意。未经对方同意私自售卖，属于无权处分行为。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，第三人可取得房屋所有权，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失；若不满足上述条件，另一方有权追回房屋。

　　 此外，如果双方对房产分割存在争议，可通过向法院提起诉讼，由法院根据实际情况对房产进行分割处理，之后按照法院的判决决定是否出售及如何分配售房款。

　　 二、夫妻离婚的房产证怎么办

　　 夫妻离婚后房产证处理方式因离婚方式和房产归属情况而异。

　　 协议离婚时，若房产归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。先对房产进行析产，再办理更名。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，银行同意后才可办理过户。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房产归一方，凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户。若另一方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，无需对方配合即可完成过户。

　　 若房产为夫妻共同共有且未进行分割，双方可协商分割，协商一致后按上述方式办理过户。若协商不成，可通过诉讼解决，待法院判决后再处理房产证。办理过程中，要严格依照不动产登记中心的要求准备材料和办理手续，确保过户顺利完成。

　　 三、离婚后前妻的房产能分吗

　　 离婚后能否分割前妻的房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产是前妻的个人财产，比如是其婚前购买且登记在她一人名下，或者是她在婚后通过遗嘱或赠与合同明确只归其一方的财产，那么在离婚时该房产归前妻所有，你无权分割。

　　 若房产是夫妻共同财产，在离婚时通常应进行分割。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方共同购买的房产，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同房产的分割，可由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若离婚时已对房产进行了分割，确定房产归前妻，之后就不能再要求分割。但如果存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等情形，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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