离婚房产保障金怎么算

　　离婚房产保障金怎么算？离婚房产保障金计算要结合具体情况。有协议约定按约定执行，如按房产购买价一定比例算。无协议时，婚后共购房产先评估价值，按双方贡献分割；一方婚前买婚后共还贷，算共同还贷增值部分平分。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产保障金怎么算

　　 离婚房产保障金的计算方式需结合具体情况确定。

　　 若双方在婚前或婚后签订协议，明确约定了房产保障金的数额及计算方法，通常遵循协议约定执行。例如，协议规定按照房产购买价格的一定比例支付保障金，就按此比例与购买价格相乘得出金额。

　　 如果没有协议约定，涉及婚后共同出资购买的房产，一般先确定房产价值。可通过专业的房产评估机构进行评估。然后考虑双方对房产的贡献，包括购房款支付、装修投入等。比如一方支付首付并承担大部分贷款，另一方承担较少贷款及装修费用，会根据各自贡献比例分割房产价值，确定保障金数额。

　　 若是一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。先计算共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值部分，得出共同增值数额，然后双方可平均分配这部分价值作为保障金参考。

　　 二、分居离婚如何继承房产

　　 分居离婚状态下房产继承问题需分情况处理。

　　 若双方已完成离婚手续，婚姻关系解除，此时一方去世，另一方不具备法定继承人资格，无法继承对方房产。该房产按法定继承顺序，由其第一顺序继承人，即配偶（此时已不是前配偶）、子女、父母继承；若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人，如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若有遗嘱，按遗嘱内容继承。

　　 若双方只是分居，尚未办理离婚手续，婚姻关系依然存续。一方去世，另一方作为配偶属于第一顺序法定继承人，与子女、父母共同继承去世方的房产份额。如果房产为夫妻共同财产，需先进行分割，一半份额归在世配偶，另一半作为去世方遗产，由法定继承人继承。例如，夫妻共有一套房产，一方去世后，在世配偶先分得房产的二分之一，剩余二分之一由在世配偶、子女、父母共同继承。同样，若有遗嘱，按遗嘱执行。

　　 三、协议离婚怎么处理房产

　　 协议离婚处理房产，一般遵循以下步骤与原则：

　　 首先，双方需就房产分割进行协商，明确房产归属。若房产为夫妻共同财产，通常有以下分割方式：一是一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可根据房产市场价值及双方出资情况等确定；二是将房产出售，双方分割售房款。

　　 其次，若协商成功，应在离婚协议中明确房产处理方式，包括房产具体信息、归属方、补偿金额及支付方式等内容。离婚协议需双方签字确认，具有法律效力。

　　 再者，完成离婚手续后，根据离婚协议进行房产变更登记。若房产归属一方，需办理过户手续，可能涉及缴纳相关税费。办理时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到房产管理部门办理。

　　 最后，若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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