离婚时如何申请房产证

　　离婚时如何申请房产证？离婚时申请房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需带相关材料，离婚协议书要明确房产归属；诉讼离婚凭法院文书及相关资料办理。办理流程含申请、审核、缴费、领证，要确保材料真实完整，受限房产先解决问题。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时如何申请房产证

　　 离婚时申请房产证，分以下不同情况处理：

　　 -协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。

　　 -诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、原房产证等资料前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可依据其确定的房产归属申请新的房产证。

　　 办理流程通常如下：

　　 1.提出申请：到不动产登记机构填写登记申请书，并提交相关材料。

　　 2.审核材料：登记机构对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。

　　 3.缴纳费用：根据规定缴纳登记费等相关费用。

　　 4.领取房产证：审核通过且费用缴纳完毕后，按通知时间领取新的房产证。

　　 在整个过程中，要确保所提供的材料真实、完整，若遇到房产存在抵押、查封等限制情况，需先解决相关问题才能顺利办理房产证。

　　 二、银川离婚后房产怎么办

　　 银川离婚后房产处理需依据具体情况而定：

　　 1.夫妻一方婚前购买且付清房款的房产，属于一方婚前财产，离婚时归该方所有。

　　 2.婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 3.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付方名下的，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 4.若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚法院房产如何拍卖

　　 离婚案件中法院拍卖房产，通常按以下流程进行。

　　 首先是启动拍卖程序。当夫妻双方对房产分割无法达成一致，且一方申请法院拍卖房产以分割价款时，法院会审查申请，若符合条件，将启动评估拍卖程序。

　　 接着是房产评估。法院会委托专业的评估机构对涉案房产进行评估，确定其市场价值，评估报告是确定拍卖保留价的重要依据。

　　 然后发布拍卖公告。法院会在相关司法拍卖平台发布拍卖公告，公告包含房产基本信息、拍卖时间、地点等内容，以吸引潜在竞买人。

　　 之后进行拍卖。一般采用网络司法拍卖的形式，竞买人在规定时间内参与竞拍，出价高者竞得。若首次拍卖流拍，法院可酌情降低保留价进行二次拍卖。

　　 最后是后续处理。拍卖成交后，买受人支付价款，法院会出具裁定书，协助办理房产过户手续。拍卖所得款项在扣除相关费用后，按照法院判决进行分割，以保障双方当事人合法权益。

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