离婚房产归属还有按揭吗

　　离婚房产归属还有按揭吗？离婚时房产归属和按揭承担较复杂。婚前一方买且登记其名下、婚后共同还贷，房产归购买方，补偿另一方还贷及增值部分；婚后用共同财产买，属共同财产，可协商或法院判；双方父母出资登记一方名下，按出资份额共有，按揭依归属定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产归属还有按揭吗

　　 离婚时房产归属与是否存在按揭的情况较为复杂，需分情况来看：

　　 其一，若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷。此情形下，房产一般归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿，未还完的按揭由获得房产方继续偿还。

　　 其二，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成可由法院判决。若法院将房产判给一方，获得房产方需补偿另一方相应价值，剩余按揭由获得房产方承担。

　　 其三，若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。按揭问题同样需根据房产归属确定由哪方承担剩余还款。

　　 总之，离婚房产归属及按揭承担需结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。

　　 二、没有房产证怎么申请离婚

　　 没有房产证不影响申请离婚。离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种。

　　 协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等事宜达成一致后，签订离婚协议书，然后携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。对于没有房产证的房屋，若能证明是夫妻共同财产，可在离婚协议中明确房屋的使用、居住等相关权益归属，待取得房产证后再进一步分割。

　　 诉讼离婚时，一方可向法院提起离婚诉讼，提交起诉状、身份证、结婚证等材料。对于没有房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。若该房屋是夫妻共同财产，法院通常会根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉要求分割。

　　 此外，需注意收集房屋相关的出资证明、购买合同等证据，以证明房屋的出资情况和购买情况，保障自身合法权益。

　　 三、离婚后怎么重新分配房产

　　 离婚后重新分配房产，需依据具体情形处理。

　　 若离婚时未对房产进行分割，双方可协商重新分配，签订书面协议明确各自份额。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据房产性质等因素判决。比如是一方婚前购买且登记在自己名下，一般认定为其个人财产；若婚后共同购买，通常按夫妻共同财产处理。

　　 若离婚时已分割房产，但存在欺诈、胁迫等情形，一方可在规定期限内请求撤销原分割协议，重新分配。需提供充分证据证明存在欺诈、胁迫行为，法院才会支持诉求。

　　 若因一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会在分割时，对该方少分或不分。

　　 总之，离婚后重新分配房产，协商是优先选择，协商无果可通过法律途径解决，要注意收集和保留相关证据，维护自身合法权益。

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