离婚了房产是怎么裁定的

　　离婚了房产是怎么裁定的？离婚时房产裁定要综合多方面因素。婚前一方全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产多归首付方，补偿另一方。婚后共同出资属共同财产，通常均等分割。父母出资按登记情况认定归属，法院依具体情况判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产是怎么裁定的

　　 离婚时房产裁定需综合多方面因素确定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，一般房产归首付方，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。

　　 若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会按照均等原则分割，但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等情况进行调整。

　　 如果房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 实际裁定中，法院会根据具体案件情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 二、结果几天离婚房产怎么办

　　 离婚时房产的处理需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，需给予另一方补偿。计算补偿时，要考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。

　　 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价、评估后拍卖等方式处理。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 三、离婚后房产合同如何更名

　　 离婚后房产合同更名需根据具体情况处理。若双方协议离婚，要携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产合同等材料，到房产所在地的不动产登记中心提出更名申请。离婚协议书需明确房产归属，若经过公证，效力会更高。

　　 若是通过法院判决离婚，需持生效的法院判决书、身份证、原房产合同等去办理。法院判决书具有强制执行力，可直接作为房产更名的依据。

　　 办理更名时，需先对房产进行测绘，以确定房产的具体信息。然后填写不动产登记申请表，提交相关材料，缴纳可能涉及的税费，如契税、印花税等。登记机构受理申请后，会进行审核，审核通过即可完成更名。

　　 在整个过程中，需确保提供的材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。若遇到问题，可咨询专业律师或不动产登记机构工作人员。

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