购房合同无效怎么认定

　　购房合同无效怎么认定？购房合同无效的认定要依据法律，从五方面判断：主体不适格，无民事行为能力人签的合同无效；意思表示不真实，欺诈胁迫损害国家利益的合同无效；违反法规强制规定，如买卖违法建筑；损害社会公共利益；恶意串通损害他人利益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同无效怎么认定

　　 购房合同无效的认定需依据相关法律规定，从以下方面判断：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，因其无法理解合同内容和后果，所签购房合同不具法律效力。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同可撤销，若损害国家利益则无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，该合同可撤销；若涉及欺诈国家补贴等损害国家利益情形，则合同无效。

　　 3.违反法律、行政法规强制性规定：如房屋为违法建筑，买卖该房屋的合同无效。因为法律严禁买卖违法建筑，这类合同违背法律强制规定。

　　 4.损害社会公共利益：若购房合同存在损害公共安全、环境等社会公共利益的内容，也会被认定无效。

　　 5.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订的购房合同无效。比如购房者和卖房者勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益，合同会被判定无效。

　　 二、无效购房合同怎样处理

　　 处理无效购房合同，可按以下方式进行：

　　 1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产需相互返还。购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修部分可根据实际情况由售房者给予适当补偿。

　　 2.折价补偿：若无法返还或没必要返还财产，应折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，购房者需对房屋使用进行折价补偿。

　　 3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，应赔偿购房者因信赖合同有效而产生的费用和损失，如中介费、装修费等；若购房者明知房屋有问题仍签订合同，也需承担部分责任。

　　 4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。

　　 处理无效购房合同要依据具体情况，遵循法律规定，保障当事人合法权益。必要时可寻求法律专业人士帮助。

　　 三、购房名额转卖如何维权

　　 购房名额转卖在多数情况下违反政策规定，且可能导致合同无效。若遇到此类问题，可按以下方式维权：

　　 1.确认合同效力：首先，查看转卖购房名额所签订的合同是否违反法律法规或当地政策。若合同因违反强制性规定而无效，可向法院起诉请求确认合同无效。一旦合同被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。

　　 2.收集证据：积极收集与购房名额转卖相关的证据，如合同、转账记录、聊天记录等，这些证据能证明转卖事实以及双方的约定和履行情况，为维权提供有力支撑。

　　 3.协商解决：尝试与对方进行沟通协商，要求对方返还已支付的费用或赔偿相应损失。协商过程中，注意保留相关的沟通记录。

　　 4.投诉举报：若转卖行为违反当地房地产调控政策，可向当地房地产主管部门投诉举报，由主管部门依法进行处理。

　　 5.提起诉讼：若协商不成，可向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任或赔偿损失。在诉讼过程中，需遵循法定程序，积极配合法院的审理工作。

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