商铺出租合同提前解除违约金多少

　　商铺出租合同提前解除违约金多少？商铺出租合同提前解除，违约金数额要根据具体情况定。合同有约定按约定执行；没约定可协商，应相当于对方损失。协商不成可走法律途径，法院综合判定，当事人可请求调整过高或过低的违约金。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商铺出租合同提前解除违约金多少

　　 商铺出租合同提前解除违约金数额需根据具体情况确定。

　　 若合同中有明确约定，按照合同约定的金额或计算方式来确定违约金。例如，合同约定提前解约需支付一定金额的违约金，或者按照剩余租期租金的一定比例计算，那就依此执行。

　　 若合同未作约定，双方可协商确定违约金数额。一般来说，违约金应相当于因提前解约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如空置期租金损失、为重新招租支出的费用；间接损失如预期收益损失等。

　　 若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。法院通常会结合公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素来判定违约金数额。但违约金一般以实际损失为基础，过高或过低，当事人都可请求法院调整。若违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少；若过低，守约方可请求增加。

　　 二、转租人和产权人的区别

　　 转租人和产权人在法律地位、权利来源和权限范围上存在明显区别。

　　 产权人即房屋所有权人，对房屋拥有绝对的、完整的权利。其权利来源是合法的房屋产权登记，意味着对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利。产权人有权自主决定房屋的用途、是否出租以及租赁的各项条件，也可以将房屋出售、抵押等。并且在租赁关系中，产权人是与承租人建立初始租赁关系的主体。

　　 转租人通常是承租人，在经过产权人同意或合同允许的情况下，将承租房屋再次出租给他人。其权利来源是基于与产权人签订的租赁合同，权限受到租赁合同的严格限制。转租人只有在符合合同约定和法律规定的条件下才能转租，且转租的期限一般不得超过其承租期限。此外，转租人需向产权人履行原租赁合同规定的义务，同时对次承租人的行为负责。

　　 综上所述，产权人拥有房屋的核心权利，而转租人仅在特定条件下享有有限的再出租权。

　　 三、民法典关于转租的认定

　　 《民法典》对转租认定有明确规定。首先，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。例如，甲将房屋租给乙，乙经甲同意后转租给丙，若丙损坏房屋，乙需向甲承担赔偿责任。

　　 其次，若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。比如，乙在未获甲同意时就将房屋转租给丙，甲有权解除与乙的租赁合同。

　　 再者，在合法转租中，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。假设甲租给乙的房屋剩余租期为一年，乙转租给丙两年，若无特别约定，超出一年的部分对甲无约束力。

　　 此外，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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