离婚房产转按揭怎么分

　　离婚房产转按揭怎么分？离婚房产转按揭分割复杂，分不同情形处理。婚前一方付首付按揭、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，不成法院判归产权方，补偿另一方；婚后共同按揭购房属共同财产，协商不成法院按原则判。转按揭要银行同意，按要求办。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产转按揭怎么分

　　 离婚房产转按揭分割情况较为复杂，需根据不同情形处理。

　　 若该房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果是夫妻婚后共同购买并办理按揭贷款的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿；也可能对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 转按揭手续方面，需先获得贷款银行的同意，然后按照银行要求办理相关变更手续。不同银行规定可能不同，办理时需提前咨询清楚。

　　 二、婚前房产离婚会被分吗

　　 婚前房产离婚时是否会被分割，需根据具体情况判断：

　　 -一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为从法律角度看，这是其在婚前以个人资金完成的购房行为，与婚姻关系存续期间的夫妻共同财产无关。

　　 -一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是考虑到婚后双方共同承担了部分购房成本，另一方有权就共同付出部分获得补偿。

　　 -若婚前房产虽为一方购买，但婚后加上了另一方名字，视为对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时通常会按照一定比例进行分割。具体分割比例会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素。

　　 总之，婚前房产离婚分割问题较为复杂，要结合房产购买方式、产权登记情况及婚后是否有产权变更等具体情形确定。

　　 三、女方要离婚分割房产吗

　　 女方提出离婚时是否能分割房产，需依据具体情况判断。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未加上另一方名字，那么该房产属于个人所有，另一方通常无权分割。比如男方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产就归男方。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，女方有权要求分割，通常是双方协商分割，协商不成可由法院判决，法院会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行分割。

　　 此外，还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方不能分割；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，女方可要求分割。

　　 以上是关于离婚房产转按揭怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。