离婚房产更名证明怎么开

　　离婚房产更名证明怎么开？离婚房产更名证明开具，先准备身份证、离婚证等材料，离婚协议书可去民政部门盖章，法院判决书可开生效证明；有离婚协议书可办析产公证，判决书则不用；再到房产交易中心办理更名、缴费；最后领新证。各地流程有别，办理前先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产更名证明怎么开

　　 离婚房产更名证明开具流程如下：

　　 1. 准备材料：通常需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书需证明其真实性，可前往当初办理离婚登记的民政部门，让其在协议书上加盖公章确认；若是法院判决书，则可到作出判决的法院开具生效证明。

　　 2. 办理析产公证（可选）：如有离婚协议书，可前往公证处办理析产公证；若有法院判决书，则无需办理此公证。

　　 3. 到房产交易中心办理更名：携带准备好的材料前往当地房产交易中心，填写相关申请表，提交材料后，工作人员会进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税（根据具体情况判断是否缴纳）、印花税等。

　　 4. 领取新房产证：完成上述步骤后，按照房产交易中心规定的时间领取更名后的房产证，此房产证可作为更名证明。

　　 需注意，不同地区房产更名证明开具流程和要求可能存在差异，办理前建议先咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理。

　　 二、离婚没房产证怎么分房产

　　 离婚时没有房产证分割房产需根据具体情况处理：

　　 1. 若该房屋是婚前一方购买且付清房款，属于婚前个人财产，另一方无权分割。

　　 2. 婚后共同出资购买但未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉。

　　 3. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，尚未取得房产证，法院通常会倾向于将房屋判给婚前支付首付的一方，对于婚后共同还贷部分及相对应增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。

　　 4. 若房屋是通过继承、赠与等方式获得但未办理产权登记，需先确定继承或赠与的效力，明确房屋权益归属后再进行分割。

　　 分割时，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素，对房屋的使用及补偿问题作出合理判决。

　　 三、起诉离婚的房产如何处理

　　 起诉离婚时房产处理需依据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购买：婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方平均分割。

　　 4. 父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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