复婚再离婚房产怎么分

　　复婚再离婚房产怎么分？复婚再离婚时房产分割依具体情况而定。复婚前个人房产一般仍归个人；复婚后共同购买的均等分割，可协商或起诉；一方婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可分割；父母出资购房按具体出资判断归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、复婚再离婚房产怎么分

　　 复婚再离婚时房产分割需根据具体情况确定。

　　 若房产为一方复婚前的个人财产，通常仍归该方所有，不参与离婚财产分割。例如，一方在初婚前购买并付清全款的房产，复婚后仍属于其个人财产。

　　 若是复婚后夫妻共同购买的房产，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，复婚后继续共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

　　 若存在父母出资购房的情况，需根据出资的具体情况，判断是对一方的赠与还是对夫妻双方的赠与，进而确定房产的归属和分割方式。

　　 二、房产份额离婚如何分割

　　 房产份额在离婚时的分割需根据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值，需给予另一方补偿。

　　 若是婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。不过法院会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短、有无子女等因素进行判决。

　　 若房产是双方按份共有的，按照各自份额进行分割。

　　 对于父母出资购买的房产，若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。

　　 若双方对房产分割无法达成一致，可以向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，双方应提供购房合同、出资凭证等证据，以证明房产的归属和各自的出资情况。

　　 三、离婚会影响房产抵押吗

　　 离婚是否影响房产抵押，需依据具体情况判断。

　　 若该房产为夫妻共同财产且已办理抵押，在抵押期间离婚，不影响抵押效力。银行或其他抵押权人对该房产享有的抵押权不受夫妻婚姻关系变化影响。双方离婚分割财产时，不能损害抵押权人的利益。如要处置该抵押房产，须经抵押权人同意。

　　 若房产为一方婚前个人财产，其进行抵押时，离婚通常不影响抵押。该抵押仅基于产权人的独立行为，与婚姻关系变动无关。

　　 若夫妻计划在离婚期间对房产进行抵押，手续办理会更复杂。因涉及财产分割问题，银行等金融机构需确认抵押行为是否为双方真实意愿，避免日后产生纠纷。若双方对房产归属有争议，金融机构可能会谨慎处理甚至拒绝抵押申请。

　　 总之，离婚本身一般不直接影响已存在的房产抵押，但会使房产抵押相关事务的处理更为复杂。

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