离婚析产房产怎么处置

　　离婚析产房产怎么处置？离婚析产房产处置依情况而定。婚前个人房产一般归原方，共同装修、还贷另一方获增值补偿。共同财产可协商处置，协商不成可起诉，法院综合因素判决，未取得产权的先判使用，后续有争议再诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚析产房产怎么处置

　　 离婚析产房产的处置方式需依据具体情况确定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有，不参与离婚析产。但如果婚后双方对房产进行了共同装修、还贷等行为，另一方有权就相应增值部分获得补偿。

　　 若是夫妻共同财产，双方可先协商处置。协商一致的，可以将房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，就所得价款进行分割。

　　 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会综合考虑多方面因素判决，如双方对房产的贡献、子女抚养情况等。如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。

　　 二、离婚前的房产如何处理

　　 离婚前房产处理需依据房产性质和具体情况确定。

　　 若房产为一方婚前个人财产，产权归该方所有，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。分割方式多样，可由双方协商一方取得房产并给予另一方相应折价款；也可将房产出售，双方分割售房款。

　　 父母出资购买的房产，情况较为复杂。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 若涉及经济适用房、公租房等特殊性质房产，分割时需遵循相关政策规定。比如经济适用房，可能要考虑购买时间、产权限制等因素。

　　 处理离婚前房产，建议双方先协商解决，达成一致意见。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况进行判决。

　　 三、房产有名字离婚能分吗

　　 房产有名字离婚时能否分割，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻婚后共同购买，即便仅登记一人名字，通常也属于夫妻共同财产，离婚时双方有权分割。分割方式可协商，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 若是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，这种加名行为一般视为赠与，房产变为夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割，不过分割比例可能会考虑房产出资、婚姻存续时间等因素。

　　 如果是父母出资购房，登记在夫妻双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产可分割；若登记在自己子女名下，则可能视为对自己子女的赠与，另一方通常无权分割。

　　 此外，若有书面财产约定，按照约定处理房产分割问题。总之，房产名字只是判断分割的因素之一，要综合多方面情况确定能否分割及分割比例。

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