离婚按揭中房产如何划分

　　离婚按揭中房产如何划分？离婚时按揭中房产划分分不同情况。一方婚前付首付按揭、房产登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方。婚后共同付首付按揭属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判，有争议可咨询律师或诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚按揭中房产如何划分

　　 离婚时按揭中房产划分需根据不同情况处理。

　　 若房产是一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，一般该房产归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额可参考共同还贷比例及房产增值情况计算。

　　 如果是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭购房，无论房产登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑双方对房产的贡献等因素，可能会判决房产归一方所有，由该方对另一方进行合理补偿，补偿数额需综合购房成本、还贷情况、房产市场价值等确定。

　　 若双方对房产归属和补偿问题存在较大争议，建议咨询专业律师，或通过诉讼途径，由法院依据具体事实和法律规定作出公正裁决。

　　 二、离婚了能继承老婆房产吗

　　 离婚后通常不能继承前妻的房产。继承关系一般基于特定的身份关系产生，夫妻间的法定继承权以婚姻关系存续为前提。离婚意味着婚姻关系的解除，双方不再具有配偶身份，也就丧失了法定继承对方遗产的权利。

　　 不过存在特殊情况。若前妻立下合法有效的遗嘱，明确将其房产遗赠给前夫，那么前夫可依据遗嘱继承该房产。因为遗嘱继承优先于法定继承，被继承人有权按照自己的意愿处分个人财产。

　　 在法定继承顺序里，第一顺序为配偶、子女、父母。离婚后双方配偶身份消除，前夫不在法定继承人范围内。所以一般情况下，离婚后不能以法定继承方式继承前妻的房产，只有在有合法遗嘱指定的情况下才可能获得房产。

　　 三、没离婚能办理房产过户吗

　　 没离婚也能办理房产过户。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可对房产进行过户操作，通常分两种情况。

　　 其一，夫妻婚内房产过户，若该房产原本登记在一方名下，现要过户到另一方名下，这种情况本质上是房产共有形式的变更。办理时，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地房产管理部门办理过户手续。此过程一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

　　 其二，若房产过户是将夫妻共同房产过户给第三人，这种过户需夫妻双方达成一致意见，因为该房产属于夫妻共同财产，任何一方不得擅自处分。办理过户时，要依据正常的房产交易流程，可能涉及契税、增值税等税费，具体情况需根据当地政策和房产实际情况确定。

　　 总之，没离婚时办理房产过户具有可行性，但要依据不同情形，按照相应规定和流程操作。

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