夫妻离婚房产怎么过继

　　夫妻离婚房产怎么过继？夫妻离婚后房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚要带身份证、离婚证等材料到交易中心办；诉讼离婚凭法院文书及相关证件办理。办理时要确保房产无交易限制，备齐材料，按规定缴费。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚房产怎么过继

　　 夫妻离婚后房产过户有以下几种常见情况及流程：

　　 1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书应明确房产归属，若有公证则更好。在交易中心填写相关表格，提交材料，经审核后缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

　　 2.诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，以及双方身份证、房产证等去房产交易中心办理。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其办理过户。

　　 办理过户时需注意：

　　 1.确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先还清贷款解押。

　　 2.按照当地规定准备齐全准确的材料，避免因材料缺失导致办理受阻。

　　 3.了解并缴纳相关税费，费用因地区和房产情况而异。

　　 二、两口未离婚能分房产吗

　　 在未离婚的情况下，夫妻一般不能分割房产，但存在特殊情形。

　　 根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院原则上不予支持。不过，有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

　　 第一，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为。比如一方私自将夫妻共有的房产出售，且所得款项未用于家庭共同生活，另一方为保护自身财产权益，可要求分割房产。

　　 第二，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。例如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝用夫妻共同财产支付费用，此时一方可请求分割房产获取资金。

　　 在这些特殊情形下，即便夫妻未离婚，也能对房产进行分割。

　　 三、离婚怎么分割限售房产

　　 离婚分割限售房产，需综合多方面因素考量。

　　 若该房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。

　　 若是婚后购买的限售房产，一般认定为夫妻共同财产。分割时，若双方能协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院会结合实际情况判决。由于房产处于限售期无法过户，法院通常不会直接判决房产归属，而是确定双方使用权益。待限售期结束后，双方可再就房产分割问题另行起诉。

　　 实践中，法院还会考虑双方对房产的贡献，如购房款出资比例、装修投入等。同时，会照顾抚养子女一方、无过错方权益。若一方生活困难，法院可能会在分割时给予适当倾斜。

　　 总之，离婚分割限售房产情况复杂，需依据具体事实和证据，遵循法律规定处理。必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。

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