离婚房产平方怎么分配

　　离婚房产平方怎么分配？离婚房产平方分配分三种情况。一方婚前购买，全款且登记名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，另一方有权获补偿。婚后共同购买属共同财产，一般平均分配。父母出资购买，按出资和登记情况确定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产平方怎么分配

　　 离婚房产平方分配需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买：若一方在婚前全款买房且房产登记在其名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分配。若婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。通常会根据夫妻双方婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分配房产面积对应的价值，若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3.父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚过户房产占名额吗

　　 离婚过户房产是否占名额，需分情况看待。

　　 在一些城市，房产限购政策较为严格，若按照当地政策，房产过户会被认定为新的购房行为，那么离婚过户房产通常会占用购房名额。比如，夫妻一方名下已有一套房，离婚时将此房过户给另一方，而接收方在政策下被视为新购房者，其原本可能有的购房名额就会因这次过户而减少。

　　 然而，若当地政策对离婚房产过户有特殊规定，明确此类过户不视为新的购房行为，就不会占用名额。一些地方为保障离婚后双方合理的居住需求，规定在满足一定条件下，如离婚达到一定时长等，离婚房产过户不影响双方的购房名额。

　　 所以，离婚过户房产是否占名额取决于当地具体的房产限购政策和规定。建议在办理离婚房产过户前，详细咨询当地的不动产登记中心或相关房地产管理部门，以了解准确信息。

　　 三、离婚后如何将房产变更

　　 离婚后房产变更，分以下情况处理：

　　 协议离婚：

　　 双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），接着前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证完成房产变更。

　　 诉讼离婚：

　　 凭借法院生效的判决书或调解书，携带身份证、房产证等相关证件直接到房管局办理房产变更手续。法院文书具有法律效力，房管局会依据其内容进行房产变更登记。

　　 需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，在办理前可咨询当地房管局。同时，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行的同意，按银行要求办理相关手续后再进行变更。办理过程中要确保提供的材料真实有效，以顺利完成房产变更。

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