无房产证房离婚怎么分割

　　无房产证房离婚怎么分割？无房产证房屋离婚分割分情况处理。婚前一方买婚后共还且未办证，法院先判一方使用，取得房产证后再处理产权分割；婚后购买无证通常算共同财产，法院先处理使用权；违章建筑无证的，法院不分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无房产证房离婚怎么分割

　　 无房产证的房屋在离婚时分割需区分不同情况处理。

　　 若该房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷但未取得房产证，法院一般不判决房屋所有权归属，会根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定房屋归属及分割增值部分和共同还贷部分。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子没办下证，法院可能先让付首付方使用，后续拿到证再解决产权分割。

　　 若是婚后购买但无房产证，通常认定为夫妻共同财产，但因产权不明，法院一般只处理使用权，不处理所有权。夫妻可协商由一方使用，给予另一方适当补偿；协商不成，法院会结合实际情况，考虑双方居住需求等因素判决使用人。

　　 若房屋是因违章建筑等原因无房产证，法院不会对其进行分割处理。因为违章建筑不受法律保护，不能作为合法财产进行分配。

　　 二、有两套房产离婚怎么分割

　　 离婚时两套房产的分割需依据多种因素确定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记自己名字。

　　 若是夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。通常情况下会平均分割，可能是一人一套；若两套房产价值差异较大，获得价值高房产的一方需给予另一方差价补偿。

　　 如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时要对这部分进行分割。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后还贷及增值部分需由双方分割。

　　 另外，若双方对房产分割有书面协议，且协议合法有效，应按照协议进行分割。

　　 若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院起诉。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 三、离婚时房产能一人一半吗

　　 离婚时房产是否能一人一半，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，通常可以一人一半。夫妻共同财产包括婚后双方共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于共同财产，离婚时一般平均分割。还有一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在首付方名下的房产，对于婚后共同还贷部分及增值部分，也应平均分割。

　　 但存在特殊情形。若房产是一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产属于其个人所有，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。另外，若双方在婚前或婚后对房产的归属有特别约定，如签订财产协议明确该房产归一方所有，应按照约定处理，不一定会一人一半。

　　 总之，离婚时房产分割需结合房产性质、购买情况、登记情况以及双方约定等综合判断是否能一人一半。

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