住房延期交房催告函如何撰写

　　住房延期交房催告函如何撰写？假如在收到催告通知后的三个月期限内，开发商依然未能依照约定交付房屋，且不能给出合理的解释，那么身为购房者的您，有权利选择解除购房合同，并要求开发商返还已经支付的全部房款及其对应的利息。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、住房延期交房催告函如何撰写

　　 若是您遭遇了房屋逾期交付的困扰，我方强烈推荐您拟定一份详尽清晰的《催告函》，这份函件应涵盖如下关键要素：首选，须注明开发商的完整公司名；次之，务必详实记录购房者个人资料，诸如姓名及购房合同签订的确切时间等；然后，详细阐述所购买房产的基本信息，例如房产名称以及预定的交付期限等等细节；接下来，对逾期交付事宜作出详细陈述；最后，明确指出相关违约责任。

　　 在完成所有上述内容的编写后，您可以通过书面途径向开发商发出该《催告函》，强烈敦促他们尽快履行交房义务，并对因逾期交付给您造成的额外经济负担提出合理的赔偿诉求。

　　 若在收到催告通知的三个月之内，开发商依然未能够按照约定办理房屋交付事务，且不能给出令人信服的解释，那么作为购房者，您有权利终止购房合同，同时要求开发商退还全部已支付款项及其相关利息。

　　 《商品房销售管理办法》第三十条

　　 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

　　 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　 二、住房性质是经济适用房怎么办

　　 首先，企业得拿着必要材料去房管所申请房产证。

　　 接着就是审核阶段啦。

　　 工作人员会查看你提交的资料，合格的话就给你开张收据并且约个时间去实地考察一下房子。

　　 然后呢，工作人员会亲自去现场看房子，测量一下它的大小、方位，画出简单图纸并标出各种数据。

　　 最后的审批部分就是根据这些资料和观察结果，判断房子是否符合规定，然后决定房子的归属权。

　　 当然了，申请者还需要缴纳一定的费用才能拿到房产证哦。

　　 最后一步就是发证啦，房管部门会在规定时间内搞定所有手续，然后让申请人来房管所领取房产证。

　　 三、住房违约金多少是合法范围

　　 住房违约金的合法范围并没有一个统一的、固定不变的数值。

　　 在确定住房违约金是否合法时需要考虑多方面因素。一是合同约定，若双方在住房相关合同（如房屋租赁合同、房屋买卖合同等）中有明确约定违约金比例或金额，一般在合理范围内是有效的。通常来说，违约金比例如果不超过造成损失的百分之三十是较常见的合理范围。

　　 二是实际损失情况。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；反之，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求增加。例如在房屋租赁中，若承租人提前解约，给出租人造成了一定的空租期租金损失，违约金应以弥补该损失为合理范围；在房屋买卖中，若一方违约导致另一方丧失了以当时价格购房的机会，产生的差价损失等也应在确定违约金时予以考虑。

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