延迟交房违约金怎么算

　　延迟交房违约金怎么算？若协议中已经明确了违反规定需要支付的赔偿金，则通常将按协议的约定执行。根据相关法规，如约定的赔偿额远大于实际损失，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对赔偿额进行适当调整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、延迟交房违约金怎么算

　　 若协议中已经明确了违反规定需要支付的赔偿金，则通常将按协议的约定执行。

　　 根据相关法规，如约定的赔偿额远大于实际损失，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对赔偿额进行适当调整。当当事人以约定的赔偿额过高为理由提出降低赔偿额时，其应以赔偿额超出实际损失的30%作为衡量标准；而当当事人以约定的赔偿额过低为理由提出提高赔偿额时，其应以实际损失来确定最终的赔偿额。

　　 《民法典》第五百八十五条

　　 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　 二、延迟交房违约金怎么赔的

　　 延迟交房违约金的赔偿通常按以下方式确定：

　　 其一，有合同约定的情况。若购房合同中明确约定了延迟交房的违约金计算方式及标准，例如约定按日支付房价款的万分之几等，那么应按照合同约定执行。这种约定是双方自愿达成的，具有法律效力，双方均应遵守。

　　 其二，没有合同约定或约定不明的情况。根据相关法律规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构按照实际损失确定违约金数额。一般来说，购房者的实际损失可能包括因延迟交房而额外支付的租房费用等合理支出。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如开发商的过错程度、购房者的实际损失情况等，来确定一个合理的违约金数额。

　　 需要注意的是，违约金的赔偿应合理、公正，既要保障购房者的合法权益，也不能过分加重开发商的负担。若双方就违约金赔偿问题产生争议，可通过协商、诉讼或仲裁等途径解决。

　　 三、延迟交房违约金怎么计算

　　 延迟交房违约金的计算通常有以下两种常见方式：

　　 一是按照合同约定计算。买卖双方在签订的购房合同中，一般会明确约定延迟交房的违约金计算标准。例如，约定按照已交付房款的一定比例按日计算，常见的如每日万分之几。这种情况下，就直接依据合同约定的比例和延迟交房的天数来计算违约金数额，计算公式通常为：违约金=已付房款×约定比例×延迟交房天数。

　　 二是在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定，违约金数额一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，以同地段同类房屋的租金来衡量因延迟交房给购房者造成的损失，从而确定违约金数额。

　　 购房者在主张延迟交房违约金时，应注意收集和保留相关证据，如交房通知、入住通知书等，以便顺利维护自身合法权益。

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