诉讼离婚有按揭房产吗

　　诉讼离婚有按揭房产吗？诉讼离婚涉及按揭房产时，若为婚姻存续期间共同购买，属共同财产。双方可协商房产归属和还贷事宜，协商不成法院会综合多因素判决。一方婚前买婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分另一方有权分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、诉讼离婚有按揭房产吗

　　 诉讼离婚时可能涉及有按揭房产的情况。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买并办理按揭贷款的房产，属于夫妻共同财产。离婚诉讼中，对于此类有按揭的房产处理方式通常如下：

　　 首先，双方可以就房产归属和剩余贷款偿还进行协商。若能达成一致，可按协议执行，例如一方获得房产所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。

　　 其次，若双方无法协商一致，法院会根据实际情况判决。一般会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。可能将房产判归一方所有，由该方继续偿还贷款，同时按照房产的现有价值，给予另一方一定的补偿款。补偿款的计算通常会考虑房产的购买价格、已偿还贷款、房产增值等情况。

　　 另外，如果房产是一方婚前购买并办理按揭，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。

　　 二、离婚了房产可以变更吗

　　 离婚后房产可以变更。常见情形及办理方式如下：

　　 若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，那么双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理房产变更手续。若对方不配合，另一方可以向法院起诉，凭借生效的法律文书，通过强制执行程序完成房产变更。

　　 若是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定了房产归属的，获得房产一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等资料，单方面到不动产登记中心办理变更登记。

　　 需要注意，房产若存在贷款未还清的情况，变更产权前需先与贷款银行沟通，因为银行作为抵押权人，通常会要求还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有所差异。此外，变更房产可能涉及契税、印花税等税费，具体根据实际情况和当地政策确定。

　　 三、离婚后还能过户房产吗

　　 离婚后可以过户房产。具体情况分为以下两种：

　　 -诉讼离婚：若通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件等材料到房管部门办理过户。法院的判决书具有法律效力，可作为房产过户的依据。

　　 -协议离婚：要准备好关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等材料前往房管局办理。在协议离婚时，需确保离婚协议书中对房产归属有明确约定。

　　 在办理过户时，可能还需缴纳一定费用，如契税、印花税等，具体费用因地区而异。若房产存在贷款未还清的情况，过户手续会更复杂，通常需先提前还清贷款或经贷款银行同意后办理相关手续。无论哪种方式，都要按当地房管部门规定的流程进行操作，以确保房产过户顺利完成。

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