离婚后的房产怎么卖

　　离婚后的房产怎么卖？离婚后房产售卖方式因归属而异。房产归一方，持证人可自主按二手房流程卖；双方共有，需协商一致，共同参与各环节，一方不能到场要办委托公证；有法院判决则按判决执行，卖房要遵规守约避纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后的房产怎么卖

　　 离婚后房产的售卖方式根据房产归属情况有所不同：

　　 -若房产归一方所有：持有房产证的一方可自主决定卖房。按正常二手房交易流程，准备好身份证、房产证等相关材料，找到买家后，签订房屋买卖合同，然后到当地房地产交易中心办理过户手续，完成产权转移。

　　 -若房产为双方共有：需双方共同协商决定是否卖房。达成一致后，双方都要参与卖房的各个环节。签订合同时，双方都要签字确认。办理过户手续时，同样需双方到场，携带各自的身份证件、房产证、离婚证明等资料。如果一方无法到场，需办理委托公证，委托另一方或第三方代为办理相关手续。

　　 -若有法院判决：按照法院判决书的规定执行。若判决房产归一方，另一方需配合办理相关手续；若涉及房产分割和售卖款项分配，也应严格依照判决内容进行。

　　 离婚后卖房务必确保遵循法律规定和合同约定，避免后续产生法律纠纷。

　　 二、离婚房产可以分配吗

　　 离婚时房产是否可以分配，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分配。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产就归其个人所有。

　　 若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常可以进行分配。分配方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分配；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可分配。

　　 此外，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按相应份额分配。

　　 三、离婚时房产如何约定

　　 离婚时房产约定需遵循自愿、公平、合法原则，确保双方意思真实。以下为常见约定方式：

　　 1.一方取得房产所有权：双方可约定房产归一方所有，获得房产的一方需按房产当前市场价值，对另一方给予合理补偿。补偿方式可以是一次性支付，也能分期支付。

　　 2.共同出售房产分割款项：若双方都不想要房产，可约定将其出售，再对所得款项进行分割。分割比例可由双方协商确定，一般会考虑双方对房产的贡献等因素。

　　 3.共同拥有房产：双方也能约定离婚后继续共同拥有房产。这种情况下，需明确双方对房产的使用、管理、收益等权利和义务。

　　 约定房产时，建议签订书面协议，详细写明房产具体信息、归属情况、补偿方式等内容。协议签订后，如有必要，可办理公证手续，以增强协议法律效力。若涉及房产过户，要及时办理相关手续，避免日后产生纠纷。

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