离婚房产按份例分吗

　　离婚房产按份例分吗？离婚房产分割是否按比例要依具体情况定。婚前个人房产不参与分割；婚后共同购买无特别约定则平均分割，有约定按约定比例分。婚前付首付婚后共同还贷部分可协商分割，协商不成法院判决，复杂情况需先析产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产按份例分吗

　　 离婚房产分割是否按比例，需根据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产属于其个人所有，离婚时不参与分割，不存在按比例分配的情况。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在没有特别约定时，通常是平均分割；若双方有书面约定房产按比例共有，比如约定一方占70%，另一方占30%，那么离婚时就按照该约定的比例进行分割。

　　 此外，若一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，可由双方协商按比例分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产涉及家庭共有等复杂情况，可能还需先进行析产，明确夫妻双方的份额后再分割。总之，离婚房产分割要依据房产性质、双方约定等多种因素确定是否按比例及如何按比例分割。

　　 二、离婚时分割房产证吗

　　 离婚时不直接分割房产证，而是对房产进行分割，房产证只是房屋所有权的凭证。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产属于其个人，离婚时不参与分割。

　　 若房产是夫妻共同财产，分割方式如下：双方可协商处理，达成一致后按照约定进行分割，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，对所得款项进行分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果房产存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方通常需继续承担剩余贷款。同时，对于夫妻共同还贷部分及相对应财产增值部分，获得房屋一方要给予另一方补偿。

　　 总之，离婚分割的是房产实体及相关权益，而非房产证本身。

　　 三、单方离婚怎么分房产

　　 单方离婚时房产分割需依据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

　　 如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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