离婚房产缩水了怎么分割

　　离婚房产缩水了怎么分割？离婚时房产缩水，分割方式有两种。一是夫妻双方协商分割，可一方得房补偿另一方，也可卖房分钱。二是协商不成诉至法院，法院会根据房产购买时间、登记情况等，按不同原则判决，补偿会考虑缩水情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产缩水了怎么分割

　　 离婚时房产缩水，分割方式如下：

　　 1. 夫妻双方协商分割：若夫妻能就房产分割达成一致，可按协商方案处理，既可以一方获得房产并给予另一方补偿，也能将房产出售后分割所得价款。

　　 2. 法院判决分割：若协商不成，可诉至法院。

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。房产缩水时，补偿会考虑缩水情况。

　　 - 婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能判决一方得房并补偿另一方，补偿数额结合房产缩水后的价值确定。

　　 二、离婚后一方房产证怎么办

　　 离婚后办理一方房产证，分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。

　　 - 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，单方携带相关证件到不动产登记中心办理过户。法院文书具有强制执行力，即使对方不配合，也可依据文书完成过户。

　　 办理流程通常为：提出申请，填写登记申请表，提交上述材料；不动产登记中心受理后进行审核，查看材料是否齐全、真实有效；审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等；最后领取新的房产证。

　　 需注意，不同地区的具体要求和流程可能有差异，建议办理前先咨询当地不动产登记中心，确保准备好所需材料，顺利完成房产证办理。

　　 三、离婚后房产能重新分配吗

　　 离婚后房产在特定情形下可以重新分配。

　　 若离婚时房产未进行分割，离婚后双方可协商分割；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，一方可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销财产分割协议，重新分配房产。例如，一方隐瞒房产真实价值或在对方受威胁情况下签订分割协议。

　　 如果离婚后发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，自发现之日起三年内，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 总之，离婚后房产能否重新分配需结合具体情况判断。若有相关争议，可收集证据，通过法律途径维护自身权益。

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