离婚未过户房产证吗

　　离婚未过户房产证吗？离婚后房产证未过户有风险。协议离婚虽约定房产归属，但未过户产权仍在原产权人名下，原产权人擅自处分会使另一方受损；诉讼离婚不过户产权也未实质转移。建议及时办过户，避免法律风险。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚未过户房产证吗

　　 离婚后房产证未过户存在一定情况和处理方式。

　　 如果是协议离婚，双方在离婚协议中明确了房产归属，但未办理过户手续。从法律上讲，虽然协议约定有效，但在未过户前，房产的产权在不动产登记簿上仍登记在原产权人名下。若原产权人擅自处分该房产，善意第三人可能基于登记公信力取得房产，这会给另一方带来损失。

　　 若是诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，同样未过户时，虽然有法院判决书，但不过户产权就未发生实质转移。建议及时办理过户手续，协议离婚的，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚的，凭法院生效判决书等相关文件办理。

　　 未过户会存在法律风险，如原产权人产生债务纠纷，该房产可能会被债权人申请查封等。为保障自身权益，离婚后应尽快办理房产过户手续。

　　 二、离婚时如何多分房产

　　 离婚时想要多分房产，可从以下方面着手：

　　 第一，证明对方存在过错。若对方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错行为，在分割房产时，无过错方有权请求损害赔偿，法院一般会倾向于保护无过错方权益，适当多分房产。

　　 第二，证明自身对房产贡献较大。如购房时支付大部分房款、婚后独自承担较多房贷、对房屋进行重大装修等，可收集支付凭证、装修合同等证据，在分割房产时争取多分。

　　 第三，生活困难可要求照顾。若离婚后一方生活困难，如没有住处、身患重病等，依据法律规定，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，法院可能会在房产分割上适当倾斜。

　　 第四，协商一致。双方可就房产分割进行协商，若对方同意给予较多份额，以协商结果为准，并签订书面协议，避免后续纠纷。

　　 三、离婚房产怎么个分法

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 具体分割时，法院会综合考虑婚姻持续时间、双方贡献等因素。如有争议，可通过诉讼由法院判决。

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