房产离婚协议公证有效吗

　　房产离婚协议公证有效吗？房产离婚协议公证有效，它是公证机构对离婚协议中房产分割等内容的真实性、合法性予以证明，能增强证明力，保障是双方真实意思。但公证不等同产权变更，过户还得去登记机构，一方不配合可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产离婚协议公证有效吗

　　 房产离婚协议公证是有效的。

　　 离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜，包括房产分割等问题达成的书面协议。对房产离婚协议进行公证，是由公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对该协议的真实性、合法性予以证明。

　　 经过公证的房产离婚协议，具有更强的证明力。在没有相反证据足以推翻公证书内容的情况下，法院一般会直接采信公证书所证明的协议内容。公证可以避免双方在协议签署过程中存在欺诈、胁迫等情形，保障协议是双方真实意思的表达。

　　 不过，需要注意的是，房产离婚协议公证并不等同于房产产权的变更。即使协议经过公证，如果涉及房产产权过户，仍需按照相关规定到不动产登记机构办理过户手续。否则，产权并未真正转移。若一方不配合办理过户，另一方可以凭借经过公证的离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议内容。

　　 二、离婚有小孩房产如何分配

　　 离婚时涉及小孩和房产的分配，需根据具体情况处理。

　　 对于房产分配，若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割；若为婚前首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，由取得房产一方对另一方进行补偿。若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。

　　 关于小孩，不直接影响房产分配，但在司法实践中，为保障未成年子女权益，抚养孩子一方可能在房产分配上获得适当照顾。比如，在双方条件相当的情况下，可能会将房产判给抚养孩子一方，由其给予另一方相应补偿。

　　 此外，双方可就房产分配和孩子抚养问题进行协商，达成一致协议。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据法律规定，结合实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 三、离婚中房产是怎么分配的

　　 离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 具体分配还需结合实际情况及相关证据，以法院判决为准。

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