离婚之后如何分房产

　　离婚之后如何分房产？离婚时房产分割依具体情况处理。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资属共同财产，一般均等分割；父母出资的，依登记情况认定归属，按相应原则分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚之后如何分房产

　　 离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但会适当照顾抚养子女方、女方或无过错方。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若产权登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 5.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。

　　 二、离婚房产车子过户吗

　　 离婚时房产和车子是否过户，取决于离婚方式及双方约定。

　　 如果是协议离婚，夫妻双方可自行协商房产和车子的归属。若协商决定将房产或车子归一方所有，就需要办理过户手续。双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证或车辆行驶证等相关材料，到不动产登记中心或车辆管理部门办理过户。

　　 若是诉讼离婚，法院会对房产和车子的归属作出判决。拿到生效判决书后，获得房产或车子的一方可凭借判决书、身份证件等材料，到相应部门办理过户。即使对方不配合，也可通过向法院申请强制执行完成过户。

　　 不过，若双方达成一致，房产和车子无需变更所有人，那么就不用办理过户。但需注意，不过户可能存在一定法律风险，如登记方擅自处分财产等。所以，为保障自身权益，建议根据实际情况决定是否办理过户。

　　 三、假离婚房产怎么更名

　　 所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚手续就是真离婚。离婚后房产更名，依据离婚方式不同，流程有别。

　　 若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，双方到场共同申请。若一方不配合，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院判决书办理更名。

　　 若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心办理。法院文书已对房产归属作出判定，可依据文书内容直接办理更名手续。

　　 办理更名时，可能涉及税费问题。一般来说，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体情况还需根据当地政策确定。整个更名过程中，务必确保资料齐全、手续合规，以顺利完成房产更名。

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