不动产权证两本和一本的区别

　　不动产权证两本和一本的区别？不动产权证两本和一本有多方面区别，权利主体上，一本对应单一主体，两本对应两个主体；权利份额上，一本证主体权益完整，两本证分按份共有和共同共有；处分限制上，两本证处分需符合相应条件。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、不动产权证两本和一本的区别

　　 不动产权证两本和一本存在多方面区别：

　　 其一，权利主体不同。一本不动产权证通常对应一个权利主体，表明该不动产的所有权或使用权归属于单一主体。而两本不动产权证意味着该不动产存在两个不同的权利主体，可能是按份共有或者共同共有关系。比如夫妻共同购买房产，可选择登记在两人名下，各持一本证。

　　 其二，权利份额不同。一本证的情况下，权利主体对不动产享有完整的权益。两本证时，若为按份共有，则各权利主体按照约定或法定的份额享有权利；若为共同共有，则各权利主体平等地享有权利，不分份额，只是在共有关系终止时才确定各自份额。

　　 其三，处分限制不同。一本证的权利人在符合法律规定和相关程序下，可相对独立地对不动产进行处分。两本证时，尤其是共同共有的情况下，处分不动产需经全体共有人同意，按份共有的情况下，处分共有部分需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

　　 二、不动产权证可以写几个人的名字

　　 不动产权证上可以写多个人的名字，人数通常没有严格的法定限制。

　　 从产权性质角度来看，如果是共同共有，比如夫妻共同购买房产，一般可以将夫妻双方的名字都写在不动产权证上，体现双方对该不动产共同享有所有权，不分份额。家庭共同购房等情况也可采用共同共有的形式，将相关家庭成员名字写入。

　　 若为按份共有，多个主体可以按照各自约定的份额对不动产享有权利，这种情况下，也可以将各共有人的名字写在不动产权证上，并且会注明各自的份额比例。比如几个朋友共同出资买房，根据出资比例确定各自份额并登记。

　　 在实际操作中，具体写几个人的名字主要取决于当事人的意愿和实际情况，如购房出资情况、家庭关系等。但需注意，添加名字可能涉及相关税费、手续等问题，应提前了解并按照规定办理。

　　 三、不动产权证号是填哪个

　　 不动产权证号一般指的是不动产单元号，它是不动产的唯一身份代码，通常标注在不动产权证书内页。

　　 具体位置，在不动产权证书的第二页上方，一般有一个类似“不动产单元号”的字样，后面跟着一串数字和字母组合，这个组合就是不动产权证号。

　　 不动产权证号具有重要意义。它能精确识别和定位每一处不动产，在进行不动产登记、交易、查询、管理等各类活动中，都需要用到这个证号。例如在房产交易时，通过不动产权证号，相关部门和机构可以准确核实房屋的产权信息、抵押情况等，保障交易的合法性和安全性。

　　 如果在证书上找不到明确标注的“不动产单元号”，也可以查看证书上其他类似编号标识，或者向当地不动产登记部门咨询确认，以确保获取准确的不动产权证号。

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