离婚有一半房产怎么分割

　　离婚有一半房产怎么分割？离婚时涉及一半房产分割，方式有：双方协商，如一方得房补偿另一方或卖房平分房款；竞价取得，出价高者得房并补偿对方；评估拍卖，法院拍卖房屋后分割价款；协商不成法院依原则判决。分割还需考虑购房情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚有一半房产怎么分割

　　 离婚时涉及一半房产的分割，通常有以下几种情况与方式：

　　 1. 双方协商分割：若双方能就房产分割达成一致，可按约定处理。比如一方取得房产，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方平分售房款。

　　 2. 竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价方式确定房产归属，出价高者获得房屋，同时按市场价格给予另一方相应补偿。

　　 3. 评估拍卖：若双方都不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 4. 法院判决：若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产为夫妻共同财产，一般会平均分割；若一方存在过错，法院可能会适当多分给出无过错方。

　　 在分割房产时，还需考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。若房产是一方婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分通常会作为夫妻共同财产分割。

　　 二、共有房产需要离婚协议吗

　　 共有房产并非一定需要离婚协议。这要视具体情况分析。

　　 如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共有房产，在离婚时对该房产分割有约定，就需要签订离婚协议。离婚协议里要明确共有房产的分配方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者双方按一定比例分割房产等。有了这样的离婚协议，在办理房产过户等手续时，能保障双方权益，避免后续纠纷。

　　 但如果不存在离婚情形，例如是多个非夫妻关系的人共同购买房产，或者夫妻在婚姻关系存续期间对共有房产处理没有涉及离婚分割，那就不需要离婚协议。若因其他原因需对共有房产进行处置，可通过签订共有财产分割协议、买卖协议等其他协议来明确各方权利义务。

　　 总之，共有房产是否需要离婚协议，关键在于是否涉及夫妻离婚时对该房产的分割约定。

　　 三、夫妻不离婚能过户房产吗

　　 夫妻不离婚是可以过户房产的。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户一般有两种情况。

　　 其一，婚姻期间房产从一方名下变更到另一方名下。这种情况通常属于共有财产的变更，只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心办理变更登记手续即可。由于是夫妻之间的变更，不涉及所有权的实质性转移，所以一般不需要缴纳契税等税费，仅需缴纳一定的工本费。

　　 其二，若房产原本是一方的婚前个人财产，要过户给另一方，或者过户后变为夫妻共同财产。这种过户相当于一方将房产部分或全部赠与给另一方。除了准备上述证件外，可能还需要赠与合同等文件。在办理过户时，同样要到不动产登记中心按照规定流程进行，在符合条件的情况下，契税等税费可能有减免政策。

　　 总之，夫妻不离婚时过户房产是可行的，具体操作和要求可咨询当地不动产登记机构。

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