离婚时按揭房产怎么办

　　离婚时按揭房产怎么办？离婚时按揭房产处理分三种情况：一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷，归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同付首付贷款，属共同财产，协商不成法院按原则判；双方父母出资，按出资份额分割。建议先协商，不成则诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时按揭房产怎么办

　　 离婚时按揭房产的处理需根据具体情况而定：

　　 -一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑房屋的使用情况、双方的经济状况等因素，可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。

　　 -若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额进行分割。

　　 在处理离婚按揭房产时，建议双方友好协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 二、预售房产离婚怎么分割

　　 预售房产离婚分割需区分多种情况处理：

　　 -若该预售房为一方婚前购买并支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -若双方婚前共同出资购买预售房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按双方出资比例进行分割。若出资比例相差不大，一般均等分割。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的预售房，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，可由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -若一方父母出资购买预售房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。

　　 三、房产没评估能判离婚吗

　　 房产没评估能判离婚。法院判决离婚的主要依据是夫妻感情是否破裂，而非房产是否评估。

　　 根据法律规定，若有证据证明存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等情形，法院调解无效，应准予离婚。在这些情况下，即便房产未评估，只要能认定夫妻感情破裂，法院可作出离婚判决。

　　 不过，对于涉及房产分割的问题，若房产未评估，法院通常不会在判决离婚时一并处理房产分割。因为准确的房产价值是公平分割的基础，未评估难以确定房产价值，也就无法合理分割。这种情况下，法院可能仅对离婚及其他可确定的事项作出判决，而房产分割问题，当事人可在离婚后另行协商或通过诉讼解决，届时对房产进行评估后再分割。

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