未成年可以拥有房产吗

　　未成年可以拥有房产吗？未成年人可以拥有房产，因其自出生起有民事权利能力，依法可享有财产权。实践中，他们可通过继承或由监护人购买取得房产。但对房产处分有限制，监护人需为其利益才能处置。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、未成年可以拥有房产吗

　　 未成年人可以拥有房产。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着，自出生起，未成年人就具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有财产的权利。所以，未成年人可以成为房产的所有权人。

　　 实践中，未成年人取得房产主要有两种方式。一是通过继承获得，若被继承人在遗嘱中明确将房产留给未成年人，或者未成年人作为法定继承人参与继承房产，那么其就可以拥有该房产。二是由监护人购买，父母等监护人可以以未成年人的名义购买房产，并将产权登记在未成年人名下。

　　 不过，未成年人虽然能拥有房产，但在对该房产进行处分时存在限制。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由监护人代理实施。监护人处分未成年人房产时，必须是为了未成年人的利益，否则不得随意处置。比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项，才可对房产进行出售、抵押等处分行为。

　　 二、房子查封怎么设立居住权

　　 被查封的房子无法设立居住权。依据法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让、抵押，设立居住权也在限制范围内。

　　 法院对房屋进行查封，目的在于限制房屋产权的变动，防止产权人在案件处理期间擅自处分财产，保障债权人的合法权益。设立居住权属于对房屋权利的重大处分，会对房屋的使用价值和市场价值产生影响。若允许在查封房屋上设立居住权，会与查封的目的相悖，干扰司法执行程序。

　　 若想设立居住权，需先解决导致房屋被查封的问题，比如履行相关法律义务、清偿债务等，待法院解除查封后，再按照法定程序设立居住权。设立居住权应采用书面形式订立合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

　　 三、未成年能否拥有房产

　　 未成年人可以拥有房产。依据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起便具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产的权利。

　　 在实际操作中，未成年人虽可作为房屋所有权人登记于不动产登记簿，但因其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立进行房产相关的交易活动。在进行诸如购房、转让、抵押等涉及房产的重大行为时，需由其法定代理人代理实施。法定代理人在代理过程中，应当保护未成年人的合法权益，不得损害未成年人利益。例如，在出售未成年人名下房产时，必须是为了未成年人的利益，如用于未成年人的教育、医疗等必要支出，并需提供相关证明文件。

　　 总之，未成年人能够拥有房产，但在涉及房产的交易等事项上，要遵循法律规定由法定代理人妥善处理，以保障未成年人的合法权益。

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