离婚前要做房产公证吗

　　离婚前要做房产公证吗？离婚前是否做房产公证要依具体情况定。若夫妻对房产归属无争议、产权清晰，在离婚协议明确分配即可。但房产来源复杂、分配有争议或担心一方转移房产时，公证很必要，它并非强制。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚前要做房产公证吗

　　 离婚前是否要做房产公证，需根据具体情况判断。

　　 若夫妻双方对房产归属无争议，且房产产权清晰，有明确的购房合同、产权证书等，不做公证也不影响离婚时房产的分割。在离婚协议中明确房产分配，办理离婚登记后协议即生效。

　　 然而，存在以下情况时，做房产公证较为必要：

　　 其一，房产来源复杂，如涉及多笔资金支付、多方出资等情况，公证能明确各方的出资比例和权益归属。

　　 其二，夫妻对房产分配存在争议或担心日后产生纠纷，公证具有较强的证明力，可避免不必要的纷争。

　　 其三，一方可能擅自转移、变卖房产，公证可对房产进行固定，保障另一方的合法权益。

　　 总之，离婚前房产公证并非强制要求。若能确保房产分配清晰且无纠纷风险，可不进行公证；若存在不确定因素或担忧，公证是一种有效的保障手段。

　　 二、按揭房产离婚怎么卖掉

　　 按揭房产在离婚时要卖掉，可按以下步骤进行：

　　 1.确认房产归属与贷款情况：明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，了解剩余贷款金额、还款情况以及银行相关规定。若为共同财产，双方需协商出售意愿与分配方式；若为一方财产，所有权人有权决定是否出售，但涉及夫妻共同还贷部分需处理。

　　 2.提前还清贷款解押：一般需先还清银行贷款，解除抵押登记，房产才能自由交易。还款资金可由双方协商承担，若资金不足，可考虑用购房款偿还。

　　 3.签订出售协议：确定房产可出售后，双方共同或由产权人与买家签订房屋买卖合同，明确交易细节，如价格、付款方式、过户时间等。

　　 4.办理过户手续：合同签订且买家支付款项后，买卖双方共同到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产所有权转移给买家。

　　 5.分配售房款：若为共同财产，售房款按协商或法院判决的比例分配；若为一方财产，售房款归产权人，但需对另一方进行合理补偿。

　　 整个过程要遵守法律法规，如有争议可通过协商或诉讼解决。

　　 三、夫妻离婚房产怎么迁户

　　 夫妻离婚后房产迁户，通常按以下步骤进行：

　　 首先，确认户口迁移条件。要符合迁入地的户籍政策要求，比如有的地区要求有合法稳定住所等。

　　 其次，准备相关材料。一般需要身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。这些材料是办理迁户的重要依据。

　　 然后，前往迁入地派出所办理准迁证。携带准备好的材料，到迁入地户籍管理部门申请，经审核符合条件后，会核发准迁证。

　　 接着，到迁出地派出所办理迁移证。持准迁证到原户籍所在地派出所，办理户口迁出手续，领取迁移证。

　　 最后，落户。携带迁移证等材料到迁入地派出所办理落户手续。

　　 不同地区的具体迁户政策和流程可能存在差异，办理前建议先咨询当地户籍管理部门，以确保迁户手续顺利进行。同时，若涉及房产产权变更等问题，还需按照相关规定办理产权过户等手续。

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